毗鄰上海迪士尼 樓價飈逾2成 投資價值漸顯

上海迪士尼將在2016年6月16日正式開園，刺激當地樓價再次起動，部分房價上月驟然暴漲，多個樓盤按月漲20%至30%不等。

7年前，上海迪士尼樂園落戶浦東川沙新鎮的消息帶動當地樓市；7年後，隨著樂園將在6月16日正式開幕，川沙及周邊房價3月驟然暴漲，多個樓盤按月漲20%至30%不等。分析認為，隨迪士尼板塊建設的逐步完善，當地樓價料仍會上漲，投資價值將進一步顯現。

香港《明報》報導，在售房平台上可見，毗鄰川沙新鎮的萬科翡翠公園，今年3月開售價為每平方米6.5萬元(人民幣‧下同)，較去年7月上漲35%，較今年2月亦升12%。更接近迪士尼的金大元御瓏宮廷，前8個月的價格還一直維持在4.3萬至4.5萬元之間，今年3月飈升至6萬元，上漲30%。周邊的一個頂級別墅項目東郊花園，2月售價為每平方米15萬元，1個月就上升至近23萬元，升幅達57%。

除新房價格攀升，標榜「迪士尼概念」的二手房價亦水漲船高。地區其他二手房按月漲幅都大部分在20%至30%。迪士尼效應並非一路令川沙樓價扶搖直上，在兩年前幾乎進入了停漲期。就在上海樓市最火爆的過去5個月，翡翠公園不但漲幅不大，去年11月甚至還有降價。惟隨迪士尼開園時間確定及一票難求等消息傳出，當地樓價再次起動。

有業界人士看好川沙及周邊地區長遠升值，同策諮詢研究部總監張宏偉表示，迪士尼連接虹橋機場和浦東機場的地鐵機場快線已經正式動工建設，為避免人流超額，迪士尼站或設在周邊區域如周浦和新場鎮等，隨迪士尼帶來的旅遊和客群效應，加上基建等配套逐漸完備，川沙以及周邊地區的投資價值會逐漸顯現，料房價還有上升空間。