滬深房市調控立竿見影，深圳新房成交面積連5周下滑

MoneyDJ新聞 2016-04-08 11:41:46 記者 新聞中心 報導

陸媒報導，大陸地方房地產調控措施降溫效果明顯，上海、深圳的房市成交量呈現急凍。據信義房屋企研室監測資料顯示，上海二手商品住宅3月24日成交量一度激增至4,400套，隔日祭出調控措施後，成交量隨即銳減，目前保持在1,000套左右，僅為3月前期水準的一半；此外，深圳新房成交面積也已連續第五周下滑，與春節前周成交量相比接近腰斬。

上海3月25日發佈實施九條房地產調控措施，包括非戶籍人士購房社保繳納年限從累計2年提高到連續5年，二套非普通住房首付比例從四成激增到七成，限購資格審核流程從交易階段前置到了簽約環節等；深圳版調控措施則提出實施提高房貸首付、從嚴收緊限購等。

相關調控措施效果立竿見影，市場如期降溫。信義房屋企研室監測資料顯示，上海二手商品住宅在調控措施公布之後，成交量僅為3月前期水準的一半。據上海多家房仲業者表示，清明小長假3天，上海中環以外區域門店來客量較平時減少4－5成，而類似陸家嘴的中心區門市，來客量比平時減少達7-8成。銀行個貸部人員也表示，近兩周前來辦理貸款的購房人少了五到六成。

深圳規劃和國土資源委員會的資料顯示，3月28日至4月3日，深圳一手住宅成交652套，成交面積約7.05萬平方米，分別較前一周下滑16%和15.7%，為深圳新房成交面積連續第五周下滑，與春節前的周成交量相比接近腰斬。

對於未來房價預期看法，經濟學家馬光遠認為，上海、深圳的房價已透支了全年的漲幅；而在調控週期下，整個市場預期已經出現明顯逆轉，同時很多具有購買能力但沒有購房資格的人將退出市場，因此深圳、上海的房價不排除下跌調整的可能。但有房企負責人認為，由於地價處高檔，加上前期大量成交所導致的開發商有大量回款，因此短期內期望房價下降並不實際。

上海財經大學不動產研究所所長陳傑表示，透過加強資金流的約束提高二套房首付比例，可大幅提高炒房成本，在一定程度上會抑制投機炒作，預計房市短期內會冷卻一段時間，但仍要警惕反彈，由於上海去年房地產開發量和新開工都不旺盛，因此，供給回升需要一個週期。