央行報告稱“地產風險仍很高”

《泰國中華網》報導，央行釋出的房地產報告表明，經濟低迷侵蝕購買力，銷售劇降，地產風險飄升。

泰國央行釋出的2016年2月份全國經濟和金融狀況報告指出，曼谷和周邊地區的房地產市場較上月相比出現下滑。其中新開住宅樓盤同比下滑18.9%。

由於政府去年底出台新的刺房政策，加快了一部分新樓盤開盤時間。同時，也提前消化了一部分過剩的庫存量。

而泰國家庭負債壓力的不斷加大，以及商行出於對NPL上升壓力的擔心，都紛紛出台了更加嚴格的信貸審批程序，收緊了中小客戶信貸。這也讓本就艱難的房地產市場難上加難。

政府年末推出的刺房措施，從效果來看僅只能算是短期現象。商行房貸累計增幅1.1%也說明了這一點“難以持續”。而房貸有主要面向的是高層公寓。

而央行貨幣政策委員會3月份釋出的報告指出，政府年末推出的房地產刺激措施在一定程度上緩解的庫存的壓力，舒緩了供給側的壓力。但鑑於當前國內未售房源庫存量較大，再加上政府基建投資一拖再拖，導致供給和需求難以找到平衡點。

但不管怎樣，風險上升的趨勢雖有所緩和，但仍處在高位。特別是在大經濟環境存在變數的當前，必須加大對房地產市場可能引發的風險關注。

雖然泰國國內房地產庫存擠壓的壓力較大，但相信不會對地產開發商資本和負債狀況產生系統性風險。地產商資本充裕率仍比較充足。

總之，經濟低迷侵蝕了消費者購房力，地產風險也隨之飄升。