深圳追隨上海壓樓泡 社保滿3年才能買樓 北京料跟進

繼上海後，深圳、南京及武漢等亦收緊樓市調控措施。  圖片來源：星島日報

綜合香港文匯報、星島日報、中新網報導，繼上海之後，深圳昨(27)日也出台樓市新政收緊調控。深圳市政府網站昨日晚間發佈調控政策：非深圳戶籍居民家庭在深圳購房，社保繳滿年限由此前的1年提高至3年。另外，若買家在2年內曾購買1間住宅或做按揭(房貸)，不論目前擁有物業與否，再買第2間的首期由最少30%增至40%；首次置業首期成數則維持最少30%。業內人士認為，北京及部分二線重點城市跟進收緊的可能性大。

深圳樓市新政包括以下6大措施：

一、多渠道增加住房供應。加大住房供應力度，通過增加居住用地供應、盤活閒置土地、加大城市更新和棚戶區改造力度，從供給側加快住房有效供應，平衡供求關係。

二、完善住房保障體系。加大保障性安居工程建設力度，「十三五」期間全市籌集建設40萬套、有效供應35萬套人才安居和保障性住房，進一步完善多渠道、分層次、廣覆蓋的住房保障體系。

三、實行差別化住房信貸政策。對首次購房家庭，貸款首付比例仍繼續執行最低三成；對購買二套房家庭，貸款首付比例執行最低4成。

四、完善購房政策。本市戶籍居民家庭限購2套住房；能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。

五、規範房地產市場秩序。推動全市誠信信息聯網，形成監管合力，實現行政監管與行業自律的聯動。堅決依法打擊和查處虛假「日光盤」、「捂盤惜售 」、「陰陽合同」等違法違規行為，規範中介機構和從業人員經營行為。

六、加強房地產金融風險防控。結合前期全市首付貸風險排查情況，繼續開展全市金融風險排查和專項整治，嚴禁互聯網金融企業、小額貸款公司等金融機構從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融槓桿配資業務。

另外，南京當局要求全省金融部門落實差別化個人住房信貸政策，嚴審買家的首期比例及首期資金來源，加強對房地產貸款資產質量、區域集中度、機構穩健性的監測；同時，武漢市發布公積金貸款新政，職工家庭為購買首套房申請的公積金貸款，最高額度由過去的60萬元下調為50萬元；購買第二套住房申請的公積金貸款，最高額度為50萬元扣減首次已使用公積金貸款後的差額。

上海、深圳接連出台房地產市場調控新政。包括提高首付貸款比例、提高非本市戶籍居民購房門檻，同時加強仲介管理，嚴控使用資金槓桿購房情況。業內人士認為，一線城市推出新政的根本動因是為了穩定近期過快上漲的房價，打擊越來越多的投機性購房行為。因此，從政策角度看，未來的政策方向將不再是單向寬鬆，而是改變為雙向的「托底蓋帽」。除上海、深圳等漲幅過快的城市外，其他城市的調控政策不會過於嚴苛。

中原地產市場總監張大偉認為，除上海、深圳外，北京及部分二線重點城市的收緊也是大概率事件。

此外，英國《每日衛報》日前引述房地產代理萊坊的調查報導，儘管中國股市去年屢跌不休，但深圳和上海兩個主要城市的樓價仍不斷升溫，並且躋身去年全球樓價升幅首五位，深圳更以近50%的升幅奪冠。萊坊列出去年五大升幅的樓市，依次序為深圳、奧克蘭、伊斯坦布爾、雪梨和上海，相關樓價的升幅均大幅拋離全球平均3%的升幅。