澳洲房貸新成長點 摩根大通看好再融資的潛力

摩根大通一份關於房貸的報告指出，在澳洲房貸利率上調以及房價持續上漲提供更多融資空間的狀況下，再融資將成為澳洲 2016 年房貸市場的成長動力。

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彭博社報導，根據 Digital Finance Analytics 的報告，選擇再融資的房貸借貸者的比例從去年初的 10% 已經上漲到 35%。

房價持續走高帶動大量購置房產需求，澳洲的房貸是所有資產類別中成長速度最快的，但在政府打房政策的壓力下，銀行被迫提高借貸成本，令房貸進入兩個月的成長下滑期。

摩根大通分析師 Scott Manning 表示，大銀行必須透過正確的管道找到真正有再融資需求的顧客，才能跟上這波風潮，他預期信用市場的成長率將會在 2016 下半年下修至 5% 左右，根據澳洲央行的資料，澳洲房貸市場的成長率在今年一月降到半年來的最低點 7.2%。

Digital Finance Analytics 針對 26000 個家戶進行調查，發現富裕的高齡家庭及年輕的小家庭對於利率上升最為敏感，只要利率上漲 200 個基點，他們就得承受巨大壓力。

去年十月起澳洲的銀行紛紛調高房貸利率，效果其實非常顯著，雪梨房價在去年第四季出現七年來最大的跌勢，自 2007 年來雪梨的房價成長了 70%，墨爾本房價則是上漲了 50%。