銷售雖好轉 賺幅續受壓 馬來西亞房市復甦言之過早

儘管房產銷售市場相繼好轉，不過，分析員認為陰霾仍揮之不去，發展商的賺幅恐繼續受壓，因此，是否已踏上復甦之路，目前仍言之過早。

南洋商報報導，摩根大通分析員點出，消費情緒指數在末季滑落，加上房貸申請截至去年底按年下跌16%。

再者，發展商的賺幅恐會持續承壓，因為為客戶提供優惠，以及在疲弱環境下專注於可負擔房屋，進而拉低賺幅。

此外，潛在的外勞人頭稅調漲，恐會打擊發展商的營運賺幅1至2個百分點。

分析員說，排除綠盛世更換財政年截止日期，其他所追踪的產業公司的全年業績表現參差不齊，其中實達集團的派息率則帶來驚喜。

分析員估計，產業領域今年的銷售或按年揚4%，其中作出的推算為實達集團按年增17%、雙威漲17%、馬星集團持平、UEM陽光下挫38%，以及綠盛世在排除海外項目下，可錄得單位數增長率。

今年初的油價再往下跌，打擊經濟、就業機會和消費者的情緒，恐會造成盈利的下行風險，但分析員預估，在經歷連續2年的跌勢後，今年的產業銷售有望企穩。

目前，產業股的實際淨資產價值（RNAV）折價49%，有助於限制股價的下跌風險，同時，分析員預計今年國行或會降息25至50個基點，將會成為房產銷售的催化劑。

整體而言，分析員的首選股依舊是綠盛世和實達集團，因綠盛世的銷售市佔率高，而實達集團則是因持有優越的地庫和今明財年以英鎊計算的盈利入賬。