澳投資者房貸跌幅創7年之最

《澳奇網》引述《澳洲日報》報導，官方數據顯示，由於銀行和其他貸款方收緊借貸規定，1月份發放給投資者的房貸創下7年以來最大同比跌幅。

澳洲統計局（ABS）發布的數據顯示，今年1月投資者總借貸下滑14.8%至1136億元，遠低於去年1月的1330億元，是2009年2月以來下跌速度最快的月份，當時投資者藉貸暴跌了21.9%。

數據還顯示，不斷增長的房屋供應或許也削弱了信貸需求。相比去年12月，1月份金融機構發放給自住業主的貸款數額減少了4.3%。
在截至1月的一年中，自住業主貸款上漲，雖然增幅從上個月的21%減緩至15.9%。

匯豐銀行首席經濟學家Paul Bloxham告訴《澳洲金融評論報》（AFR），“投資者活動空間已經關閉了一段時間。”

“我們能看出為何會發生這種情況。一部分原因是藉貸方面的監管使得投資者藉貸降溫。自住業主市場更大程度上是受到供應流入市場的推動。這實際上開始令房價承壓。當主要城市的房價走向平穩，你購買同樣一套房就不需要那麼多錢了。”

相比之下，首置業者藉貸繼續上漲，同比增速達到一年以來最快。1月首置業者貸款從一年前的333.7億元增長3.4%至345億元。

銀行更嚴格的借貸條件正帶來打擊，隨著新屋供應開始激增，尤其是公寓，分析人士日益擔心買家能否完成購房交易。像Lendlease和Mirvac這樣的大型開發商表示，關於過戶風險的任何擔憂都言過其實。週三的數據並沒有讓經濟學家按下“恐慌按鍵”。

瑞銀經濟學家George Tharenou說道，“我們依然預計房市會適度增長，而非下滑。”

AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示贊同。他認為，“相比投資者貸款下跌，自住業主借貸減少或許是更大問題，但過度解讀單單一個月份的數據是危險之舉。”