公投結果未知 英國脫歐疑慮恐先重創倫敦房市

英國將於 6 月舉行脫歐公投，但倫敦房市先一步感受衝擊。 (圖:AFP)

英國將於 6 月 23 日舉行脫歐公投，讓人民決定英國的未來。然而，紛擾不休的「英國脫歐」 (Brexit) ，無論最後結果為何，已先在房市掀起波瀾，尤其是地段昂貴的倫敦市。

媒體《CNBC》報導，英國房地產公司 Foxtons 週二 (8日) 公布的最新財報時指出，英國脫歐公投的不確定性，很可能重創倫敦房地產銷售。根據財報，去年 (2015) Foxtons 稅前獲利下滑 2.6% 至 4100 萬英鎊，即因豪宅市場銷售承壓。

此外，英國皇家特許測量師協會 (Royal Institution of Chartered Surveyors) 也指出，公投可能對買家形成某種程度的不確定因素，進而對英國房市造成負面影響。

隨著公投日益迫近，對立的兩個陣營也不段宣傳自身理念，試圖說服民眾應該續留或脫離歐盟。根據最新民調顯示，目前贊成續留歐盟的民眾占 40% ，而 37% 的民眾則想離開歐盟，餘下的則是尚未決定或沒有投票打算。

倫敦得利於全球金融中心的優勢地位，投資人因此也視其房地產投資為重要的「避風港」。去年底，英國房產顧問集團萊坊 (Knight Frank) 預估，今年約有 4364 位超高淨值人士 (Ultra High Net Worth Individual, 即擁有超過 3000 萬美元可投資資產者) 居住在倫敦，超過全球任何其他城市。

然而， Foxtons 提出警訊，若公投結果由「脫歐派」勝出，很有可能削弱倫敦作為全球金融中心的地位，房市也將受累。

英國股市也反應出投資人的憂慮，富時 100 指數 (FTSE 100) 中的房地產類股即見下跌，如 Barratt Developments 與 Berkeley Group 的股價本月就已下跌約 7.5% 。

另一方面，倫敦黃金地段的租金也下滑。根據萊坊的數據顯示，地段昂貴的馬里波恩大街 (Marylebone High Street) ，自去年 12 月到今年 2 月之間，租金就下滑 4.1% ，而銷售價格也下跌 1.1% 。不過，倫敦非精華地段的租金跌幅僅 0.4% ，銷售價格同期反而上升 0.4% 。