重慶市長轟樓市高槓桿恐釀金融災難 專指直言一些城市泡沫已破

北京房地產代理商鏈家其中一家分店，數天前仍貼有各種首付貸產品的貸款宣傳單張。  圖片來源：香港明報

大陸一線城市房價近期再現瘋狂，漲速幾乎可用「周」計；反觀三四線城市卻續陷庫存積壓泥沼。有政協委員、地產專家直言，一些城市庫存大積壓，說明泡沫可能已破，重慶市市長黃奇帆則警告，一些地方高槓桿去庫存恐釀「金融災難」。

《星島日報》報導，海通宏觀最新研究報告指出，以目前大陸房價的飆漲，一線城市房屋總價值已可買下半個美國，樓市非理性繁榮風險應加注意。北京市常務副市長李士祥表示，由於北京近期房價同比又上漲11%，「限購政策在短期內一定會堅持下去」。

然而，數據顯示，截至去年末，全國房地產庫存待售面積高達7.2億平方米，加之尚未開工的企業拿地面積以及在建商品房庫存，完全消化或至少需要10年。為化解庫存，各級政府連番出招，其中瀋陽以「應屆大學畢業生零首付購房」被稱「最猛新政」，雖然官方澄清處調研階段，但當地政府對於去庫存的逼切可見一斑。

當前樓市火爆與場外槓桿資金密切相關，正在北京出席「兩會」的重慶市市長黃奇帆表示，現在銀行購房首付款已降至2成，只要地產商或仲介再提供1成至2成首付，「零首付」或首付1成即可擁有房子。他警告，若聽任當前一些地方的房市高槓桿行為，「將會是另一場金融災難」。

他認為，美國次貸危機源頭就是「零首付」，房價在2、3個月內暴漲3、5成，這和去年大陸股市高槓桿造成的3000點到5000點的後果一樣，因此中央絕不能用加槓桿的辦法來去庫存。

黃奇帆罕見預警樓市引發輿論對於中央去泡沫的猜想，有分析指，監管部門可能將打擊部分仲介機構、小額貸款公司、互聯網金融平台等發放用於購房首付款的貸款行為。

一位不願具名的地產專家在接受《星島日報》專訪時表示，一些三四線城市庫存大積壓，其實就是房地產泡沫可能已經爆破了，伴隨降價的過程去庫存，這是市場規則，「但每個地方行政長官都不希望房價下跌。」他指出，大陸經濟下行，相較於轉變生產發展方式，萬眾創新，房價上漲對於地方穩增長來得更容易。

房市「場外配資」引起監管層關注，深圳昨(9)日發出的「紅頭文件」，亦只是要求各家銀行批復按揭(房貸)之前，調查清楚客戶是否已經借了「首付貸」，金額多少等等。業內人士透露，這份紅頭文件並沒有要求銀行將「首付貸」的客戶列為高風險，或者提高按揭利率，減少按揭成數，此舉似乎純粹摸底。該函又預計，深圳首付貸保守估計為20億至30億人民幣，5%至10%的交易使用了首付貸。

香港《明報》援引瑞信內房主管杜勁松表示，首付貸難以全面暫停。如果樓市價格一直漲，即使表面暫停首付貸，暗中還會存在。各地政府是樓價上漲的最大收益者，難以有動力切實扼殺房價。他認為，有效的方法是「房價漲幅太多，就不再發預售證」。他續稱，高樓價是政策刺激的產物，每一輪刺激的效應都會遞減。中環資產投資投資總監楊延德表示，內房股價脫離樓市基本面，反應市場擔憂大漲是否可以持續，政府早出手好過遲出手，否則便好似去年的股市，後患無窮。