華夏幸福：模式為王 上半年凈利潤強勢增三成

和訊房產訊息 8月27日晚間，華夏幸福(600340,股吧)基業股份有限公司公布了其2015年上半年報告。

半年報顯示，在行業內大部分上市公司業績紛紛下滑的背景下，華夏幸福卻逆市上揚，不但銷售金額歷史性進入行業前十強，凈利潤增速也一舉超過30%，高居行業前列。

“業績高速增長的背后，是華夏幸福獨創的產業新城模式，可謂中國經典模式獨特，近期連獲國家層面認可和推廣，實現了公司發展史上重大里程碑。”海通證券(600837,股吧)在最新的上市公司研報中對華夏幸福的成長性表示堅定看好。

“業內最能賺錢公司”

華夏幸福最新披露的半年度報告，再次印證其不負“業內最能賺錢的公司”之名。

數據顯示，2015年1-6月華夏幸福實現歸屬母公司所有者的凈利潤30.31億元，同比增長31.7%。在利潤實現高於行業平均水平的快速增長的同時，華夏幸福共完成銷售額301.10億元，比2014年同期增長24.4%，銷售金額歷史性首次進入行業前十強。

值得一提的是，在各項經營業績取得穩步增長的同時，華夏幸福還在不斷創新產業促進手段，苦練內功：例如通過產學研合作的模式搭建孵化器，運用資本干預等方式加速創新成果轉化，並通過投資入園企業分享企業成長收益等。

持續創新之下，華夏幸福於報告期內實現產業發展服務收入45.2億，同比增長26.7%。2015年上半年新增簽約投資額253.4億元，較去年同期上漲19.6%。

“中國空間技術研究院懷來航天產業基地項目落戶懷來園區；牽手中科金財(002657,股吧)介入互聯網金融生態；與太庫科技創新孵化體系戰略合作，加快打造b2b的創新服務模式；簽約中國衛通，打造衛星通信產業園……”華泰證券(601688,股吧)分析師表示，經過前期對於創新模式的探索，華夏幸福的產業促進已進入創新升級、產業聯盟快速復制的高速發展軌道。

得益於此，華夏幸福2015年上半年加權平均凈資產收益率為26.36%，在上年同期20.84%的基礎上，繼續提升5.52個百分點，盈利能力保持穩健增長。截至2015年6月末，公司預收款項余額逾550億元，預計將在未來3年內逐步結轉為公司的營業收入與凈利潤，有利於鎖定公司未來三年的經營業績。

業績背后的模式扛鼎

“盈利能力帶來的真金白銀，極具前瞻性的區域版面，產業促進的愈發純熟，無一不源於其獨特的產業新城業務模式。”中信建投證券分析師如此指出。

的確，從2002年開始，華夏幸福從固安起步，按照ppp模式，與地方政府緊密協作，探索並實現產業新城的經濟發展、城市發展和民生改善，有效提升了區域發展的綜合價值。

值得注意的是，堅持產業新城ppp模式十幾年之久的華夏幸福，也在近期贏得了國家層面的高度認可。

7月20日，國務院辦公廳通報表揚固安積極探索ppp（政府和社會資本合作）模式的好經驗、好做法。7月27日，國家發展改革委推出13個ppp示范案例，固安工業園區新型城鎮化項目榜上有名，成為唯一入選的產業新城項目。此外，江蘇省財政廳在其官方網站發布了《關於公布2015年度政府和社會資本合作（ppp）入庫項目的通知》，無錫（樓盤）市南長區政府與華夏幸福以ppp模式合作開發的無錫市南長濱河新城項目再次作為唯一產業新城案例入選該項目庫。華夏幸福的“政府主導、企業運作、合作共贏”市場化運作模式得到從國家到地方各級政府的全面認可和肯定。

產業新城模式受到廣泛認可，讓華夏幸福得以順利在既定戰略下繼續開疆拓土。

2015年上半年，華夏幸福加速區域版面，拓展上海（樓盤）楓涇、四川（樓盤）天府新區仁壽、沈陽鐵西以及固安的馬莊與牛駝區域，與國家重點區域振興規劃和發展戰略完全契合。其中，上海金山楓涇園區鎖定環上海經濟圈，四川天府新區地處長江經濟帶與絲綢之路經濟帶交匯關鍵節點，鐵西區項目緊扣“中國制造2025”科技革命、產業變革和加快轉變經濟發展方式重大歷史機遇，固安新增區域聚焦和深耕京津冀國家戰略。此外，華夏幸福還在京津冀區域內與秦皇島（樓盤）市人民政府達成《戰略意向協議》。

更加值得一提的是，2015年上半年，華夏幸福在京津冀以外的嘉善、無錫、沈陽蘇家屯等園區貢獻收入17.24億，尤其是其作為標桿重點打造的嘉善園區開始貢獻規模化收入，達12.61億元，這說明華夏幸福的異地復制已呈現多點開花之勢。

最新的訊息則顯示，華夏幸福將聯手央企華北石油與任丘市，以ppp模式個性化“訂制”華油智慧新城，開啟華夏幸福產業新城建設的又一全新領域，成為政府、央企、產業新城運營商創新合作和城市共建的開拓性實踐。

多重利好打開未來空間

“隨著固安ppp模式得到從國家到地方各級政府的全面認可和肯定，華夏幸福這樣一家盈利能力穩步提升、產業促進創新升級、正在積極推動模式創新與戰略變革的企業，想象空間也隨之大大打開。”上述接受采訪的券商分析師如此表示。

而眾多政策及區域利好，更令華夏幸福的未來發展如虎添翼。

以京津冀區域為例，有分析師就表示，通州作為未來北京（樓盤）城市副中心的地位已正式確定，環球影城主題公園和通州新地標“彩虹之門”也將在2019年建成，華夏幸福緊鄰通州的大廠、香河園區將直接受益。

另有分析師認為，北京張家口（樓盤）聯合申辦冬奧會成功是京津冀協同發展國家戰略新的增長點和突破口。根據規劃，連接北京及張家口的京張高鐵將於2019年開通。屆時北京城區到延慶只需要20分鐘，到崇禮只需50分鐘，京張高鐵的正式通車將大大縮短北京市區到延慶、懷來、涿鹿、張家口等地的時間成本；同時，懷來、涿鹿將加快打造成為首都衛星城，為北京疏解部分城市功能提供腹地支撐，大幅拉動華夏幸福現有懷來、涿鹿園區價值提升。

有分析師指出，伴隨京津冀、長江經濟帶成為國家重點區域戰略，自貿區領銜新一輪改革開放，“一帶一路”中國參與全球政治經濟新秩序的建立等政策機遇，華夏幸福正面臨著前所未有的廣闊發展空間。