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27日住建部、商務部等六部委發文調整房地?市場外資準入和管理政策。新政一定程度上取消了外資投資房地?和購房的限制。
此次出台的《關於規範房地?市場外資準入和管理的意見》提出，外商投資房地?企業注冊資本與投資總額比例，按照《國家工商行政管理局關於中外合資經營企業注冊資本與投資總額比例的暫行規定》(工商企字[1987]第38?)執行；取消外商投資房地?企業辦理境?貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付注冊資本金的要求；境外機構在境?設立的分支、代表機構(經批準從事經營房地?的企業除外)和在境?工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。
此前對於外國人的購房政策，對於其居住的年限是有要求的，即需要一年以上的時間。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，新政是對此前限外令的一個反思和糾偏。由於此前外資進入後使得部分城市房價出現大的反彈，進而最後政策把此類資金歸咎為樓市不穩定的因素，進而在限購政策出台的時候，也排擠了此類購房需求。但??去年四季度限購政策的取消，此類限外令的政策開始變得不合時宜。加上此前國務院在相關會議上已經釋放了鼓勵外國人購房的信?，所以此次出台限外令並不意外。
當然，國家此次政策出台，也有提振經濟、防範資本外逃的考慮。通過此類政策的釋放，能夠釋放中國歡迎外資投資中國的信?。這個信?的意義甚至強於購房層面的意義。換而言之，這能夠鼓勵部分外國投資者有更好的空間來定居中國，一方面刺激了部分高階物業的去庫存，另一方面也促使部分?業資本能夠“踏實安心”地在中國市場定居。
另外，目前這個政策對於外商投資房地?的資本注冊條件進行了修改。這和此前住建部修改房企注冊的資本金要求的思路是相吻合的。這裡面也是對外資外逃的一個政策層面的遏制。實際上在限購政策下，尤其是目前一線城市還處於限購政策的情況下，确實會出現部分資本外逃的可能。所以通過取消這樣一個制度的要求，能夠促使各類外來資本有更大能力投資國?房地?市場，這也是促使國?市場穩健發展的一個重要手段。
嚴躍進認為，新政將促使部分大城市的市場成交面臨利好，主要包括杭州、南京、成都、重慶、天津、大連、青島、珠海、沈陽等重點城市，此類城市外籍人口相對多，而且限購政策本身就已經取消、價格處於上漲，所以會刺激此類外國人的積極購房。很明顯，這會增加今後幾天部分房企外籍人士購房咨詢的數量，或進而助推一線城市的房價上漲。
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