美國房產數據捷報連傳 加息或引負面效應

近日美國房地產數據連續傳來捷報，周四全美房地產經紀商協會（NAB）發布的報告顯示，美國7月二手房銷量經季調后環比增長2%，年化總數達到559萬套，創下自2007年2月以來新高，好於接受MarketWatch調查的經濟學家平均預期的548萬套。這是美國二手房銷量連續第三個月增長，顯示房地產市場正在加速，並可能為整體經濟提供更多支援。

報告還顯示，7月二手房庫存為224萬套，較6月下降0.4%，按目前銷售速度計算，需要4.8個月時間售完。有限的二手房庫存支撐了房價，7月二手房售價中值同比上漲5.6%，至234，000美元。與去年同期相比，7月二手房銷量增長10.3%。6月份的二手房銷售數據被從此前報告的549萬套小幅下修至548萬套。

美國商務部周二公布報告稱，7月份美國新屋開工率環比大幅增長15.7%，創下8 月以來的最高水平，且6月份的新屋開工率也大幅向上修正，表明在經歷了年初的平靜表現以后，住房營建活動已開始增長。報告顯示，7月份美國新屋開工率攀升至年化109萬套，相比之下6月份經修正后的新屋開工率為年化94.5萬套。財經網站MarketWatch調查顯示，經濟學家平均預期7月份經季節調整后的新屋開工率為年化97.5萬套。此外，7月新屋營建許可（用於衡量未來需求的指標）環比增長8.1%，至年化105萬套，6月份為年化97.3萬套。

美國住宅建筑商協會（NAHB）與富國銀行周一聯合發布的數據顯示，衡量住宅建筑商信心的美國8月NAHB房地產市場指數較7月上升1點，至61點，創下自2005年11月以來新高。

這一數據好於接受MarketWatch調查的經濟學家平均預期的59。分項數據方面，衡量潛在購房者訪問量的指數上升兩點，至45；衡量目前銷售狀況的指數上升1點，至66；衡量未來6個月銷售預期的指數持穩於70點。

據道瓊斯報導，紐約—美國舊金山聯邦儲備銀行（Federal Reserve Bank of San Francisco）行長威廉斯（John Williams）警告說，在一個本來是反對削減貨幣刺激政策規模的經濟體當中，動用貨幣政策來直接打壓房價上漲可能是個痛苦的過程。威廉斯周四將於印尼雅加達為某活動發表的講話文稿中說，貨幣政策行動已對發達經濟體的房價造成了相當大的重要影響。

威廉斯表示，加息會降低經通脹調整的房價，而用這種方式導致房價下跌的代價巨大，因為這會削弱實際國內生產總值（GDP）和通脹。威廉斯說，一般會認為房價跌4%，GDP料將減少1%。他表示，這說明在宏觀經濟和金融穩定目標衝突的情況下，使用貨幣政策來影響房價的做法有著極其昂貴的代價。

威廉斯說，如果房地產市場和整體經濟都欣欣向榮，那麼收緊貨幣政策可能不僅會降低金融系統的風險，還能阻止經濟過熱。但他說，如果情況並非如此，有關官員就不得不面臨艱難的選擇。威廉斯未在講稿中討論目前實施的貨幣政策的前景。他是美國制定貨幣政策的聯邦公開市場委員會（Federal Williams）警告說，在一個本來是反對削減貨幣刺激政策規模的經濟體當中，動用貨幣政策來直接打壓房價上漲可能是個痛苦的過程。威廉斯周四將於印尼雅加達為某活動發表的講話文稿中說，貨幣政策行動已對發達經濟體的房價造成了相當大的重要影響。

威廉斯表示，加息會降低經通脹調整的房價，而用這種方式導致房價下跌的代價巨大，因為這會削弱實際國內生產總值（GDP）和通脹。威廉斯說，一般會認為房價跌4%，GDP料將減少1%。他表示，這說明在宏觀經濟和金融穩定目標衝突的情況下，使用貨幣政策來影響房價的做法有著極其昂貴的代價。

威廉斯說，如果房地產市場和整體經濟都欣欣向榮，那麼收緊貨幣政策可能不僅會降低金融系統的風險，還能阻止經濟過熱。但他說，如果情況並非如此，有關官員就不得不面臨艱難的選擇。威廉斯未在講稿中討論目前實施的貨幣政策的前景。他是美國制定貨幣政策的聯邦公開市場委員會（FederalOpen Market Committee）具有投票權的委員。

威廉斯說，在房地產市場崩盤前，在抑制房價飆升和整體經濟發展之間做出權衡必然十分棘手。威廉斯指出，美國房價2006年攀上最高位，之前五年上漲了50%。威廉斯說，若用貨幣政策來抵消房價上漲的影響，則人均實際GDP降幅就要超過12%。他認為，這一降幅甚至遠高於美國大蕭條時期實際人均GDP 5.5%的降幅。

機構來源：金理人