李在明搬日房地產泡沫破裂案例警醒首爾房市 ING經濟學家：崩盤機率有限

南韓總統李在明周四 (23 日) 在首爾汝矣島一場房地產政策公開座談會上援引 1990 年代初東京房市破裂的案例，示警南韓恐重蹈「失落的二、三十年」覆轍。

他的此番言論正值南韓政府籌劃調整稅制穩定房市之際，引發市場對首爾房價走向的擔憂。

李在明指出，房地產佔南韓家庭財富比重居全球前列。根據南韓央行 (BOK) 數據，截至 2025 年 3 月底，實物資產佔南韓家庭總資產 75.8%，金融資產僅 24.2%。

他也強調，「不是人為壓低房價，而是讓市場恢復正常」，最急迫的是稅制真改革。

但 ING 韓日高級經濟學家姜敏珠認為，南韓實物資產泡沫破裂機率有限：多年嚴控貸款價值比 (LTV) 與債務收入比(DTI)，LTV 從 80% 降至 40% 以下，家庭槓桿較 2021 年峰值回落，金融體系緩衝優於泡沫前夜的日本。

李在明向有「大膽預判」慣例：2025 大選前南韓綜合股指 (KOSPI) 約 2500 點時喊出任期衝 5000 點，目前則於 6700 點上下劇震，波動源於三星電子、SK 海力士雙權重股綁架指數。