開發商集體為地產“暴利論”喊冤 任志強：都貴在土地上

和訊房產訊息 房地產業在過去十年中經歷了高速發展，成為公認的“暴利行業”。但在8月12日晚間的地產精英博鰲（樓盤）夜話環節中，參與對話的開發商紛紛喊冤，表示房地產不曾“暴利”過。

中國房地產業協會副會長任志強率先開腔，“從房地產上市公司的報表來看，中國房地產從來沒有暴利過，香港的房子可能達到100萬港幣一平米，中國房地產商沒賣過這么貴的房子，和香港比，中國房地產沒出現過暴利。”

他認為，之所以老百姓(603883,股吧)都認為房地產暴利，是因為把土地的暴利部分附加到房地產上。“從萬科的第一份年報開始查起，當時平均利潤率年化8%左右，2004年全國經濟普查，全國房地產公司利潤僅為6.4%。2010年房地產在29個行業中利潤率排在第18位。中國的電信、銀行等行業，這些才是暴利。”

有趣的是，保利地產(600048,股吧)副總經路余英也借機大吐苦水表示，房地產從開始到今天就沒過上多少好日子。“一是經濟規律，二是政府調控，以前沒有過黃金時代，今天又說白銀時代，其實10年前和今天房地產的形勢有多大變化，依然還是很艱苦，不好好做產品危險性還是很大的。”

不過，無論過去的十年是否“暴利”過，地產行業揮別高速增長期已經是不爭的事實。首創置業原董事長劉曉光列舉了一組數據，地產行業目前多數是在16%左右的凈資產收益率，也一個項目40%多的利潤，以三年為周期，16%的利潤率並不是暴利。而下一步的市場經營越來越講求規範，大規模、專業化，想取得暴利的機會也越來越少。

五礦地產總經理何劍波以股市打了一個形象的比方，“從2000多點漲到5000點的時候，很多人賺到錢，沒有人說它暴利。因為誰都知道，在股市里面只要沒有出來，當大市跌回去，賺的錢也會賠進去，所以應該從行業發展的長周期來看。”

何劍波談到，這也是為什么行業今天會聚在一起討論轉型和發展的最大原因。