房市信用管制微調 房仲：降低觀望氣氛 有助流通性回歸正常

央行今天宣布解除新北市的八里與鶯歌、桃園市等6個區域選擇性信用管制措施，另外，同一人名下第三戶以上房貸成數，以及豪宅貸款最高貸款成數，與公司法人購置住宅貸款成數，均由先前的五成提高至六成。對此房仲業者認為，此舉可降低民眾觀望氣氛，讓房市的流通性回歸正常，但不致使得房價飆風再起。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，經歷這麼多年的房市調控與稅改政策，已經造成市場出現流通性風險，今年的移轉量恐怕只剩下29萬棟，政府應該已經評估市場上已經沒有投資客，因此放鬆部分的選擇性管制措施，降低購屋民眾的資金壓力，同時降低民眾觀望氣氛，也讓整體房市的流通性鬆一口氣。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今天央行首次宣布微調執行滿5年的信用管制，對於鬆綁管制地區的自住客群來說，可排除誤傷無辜，買氣將逐步持穩，引導回歸供需基本面。目前一般民眾觀望、不進場，在意的除了貸款成數外，主要還是房價的問題，若房價未修正到期待的幅度，或區域賣壓帶來的跌價風險仍大，這些區域解禁或微幅放寬並不會帶來明顯的激勵。

此次放鬆的部分包括新北市次商圈的八里與鶯歌，由於這兩個區域的交易規模並不大，因此放鬆的市場影響有限，不過桃園地區的選擇性信用管制措施，對於區域房市就有相當的影響力，一來民眾換屋的資金條件較為寬鬆，二來對市場也是正面利多，可降低購屋人的觀望氣氛。

至於放寬豪宅貸款由5成到6成的部分，放寬1成貸款成數的實質差異其實有限，不過觀察現在有些豪宅的預售交屋案，部分買方因為資金缺口，由開發商借貸約2成的資金，豪宅貸款放寬至6成，可紓解屋主與建商部分的資金壓力。