〈書摘〉資金不是關鍵，買到市價七折的房子最重要

當包租公」乍聽之下似乎不是一個太難完成的夢想，畢竟這麼多人都在當房東啊，那為什麼，想當包租公的你，至今還沒實現夢想呢？

「頭期款怎麼存都存不到！」你的包租公之夢也被卡在頭期款這件事嗎？本書的第一章就要分享關於資金調度的種種技巧，尤其是第一節，我們要來好好「糾正」一下大家的觀念。

你相信嗎，買房子，資金不是關鍵喔……

提早30年，實現退休樂活夢

很多上班族都有個「當包租公」的小小夢想，就像我們的好友阿毅，他是中壢的房屋仲介，20幾歲的時候就一直很想買房子，期待有一天能當個包租公，為自己創造收入。每次當他告訴同事這個想法，總是惹來一陣譏笑：「甭作夢啦，你有頭期款嗎？」

「退休的時候，能有個收租的房子，每個月有幾萬元匯到戶頭來，生活沒有後顧之憂。」

「這個退休夢難道不能提早30年完成嗎？」

就算被笑、被嗆，阿毅還是反覆想著這些問題，不斷請教他所服務的屋主。不過，這些屋主們，多數是老老實實存錢，等到年紀有點大了，才終於有辦法買下房子，「要好好存錢哪！」他們總是這麼強調，讓阿毅愈聽愈氣餒。

終於，有一次他遇上一位跟自己年紀差不多大的屋主，對方已經當起包租公了，阿毅再次鼓起勇氣問他：

「如果資金沒有很多，有什麼辦法可以像你一樣，很年輕就能當包租公？」

「買房子其實不需要很多錢的，需要的是技巧！」

年輕屋主的回答，讓阿毅眼睛一亮，有點不敢相信，他渴望很久的夢想、以為無解的問題，真的有人能解答！

「只要買到市價七折的房子，頭期款只需要少量的資金，絕對不需要花大錢！」因為感覺到阿毅的誠懇，年輕屋主索性說個痛快，他說「買到市價七折的房子」就是當包租公這件事最重要的致勝關鍵！他靠著這一招起家，短想當包租公，短幾年，已經擁有 50間出租套房了！[NT:PAGE=$]

阿毅聽了覺得很神奇，他工作一段時間了，再怎麼省吃儉用，身上的積蓄就是幾十萬而已，原以為這幾十萬，不可能有辦法買到房子，但是聽到年輕屋主分享經驗，阿毅開始覺得自己是有希望的，他把這位屋主當成「前輩」，不斷請教他。

在前輩指導下，阿毅花了整整三個月的時間，在中原大學附近找到了大約 33坪，三房兩廳的一層舊公寓，也順利買到市價七折的價格，最後竟然只付了 20萬元頭期款，再根據前輩建議，花了一些錢重新隔間、裝潢。

最後，這層舊公寓規畫成五間套房，每間租 6500元，每個月讓阿毅收到租金 32500元，扣掉水電等雜支開銷，還有兩萬元的淨收入，阿毅真的實現他的夢想了！

在阿毅的這個經驗裡，他做對了很關鍵的兩件事：

一、買到市價七折的房子。

二、找到前輩指導。

這兩件事，也是我們在這一節裡要跟大家說明的。首先，為何買到「市價七折」的房子會是當包租公的致勝關鍵？很簡單，因為一開始買低了，風險就降低了、利潤空間也就被創造出來了！

節錄自《用小錢，這樣做，也能成為千萬包租公：一次學會成功收租穩賺不賠的密技，30歲前輕鬆退休》

（賴志傑 施文彥著，布克文化出版，各大書店＆博客來皆可選購)