融創中國變身并購專家 擲金成都奠基西南版圖

和訊房產訊息 日前，融創中國公告，擬32.06億收購中渝置地成都項目股權。其中，27.56億收購中渝置地所持成都中渝國嘉置業51%股份，同時4.5億收購四川（樓盤）國嘉另外20%股份，總共占中渝國嘉71%的股份。

7月24日，融創中國宣布，通過旗下易勝控股分別與賣方妙領（中渝置地全資附屬公司）及四川國嘉簽訂收購協議。收購中渝國嘉。中渝國嘉旗下擁有四海逸家、城南逸家、南湖逸家、天府逸家、光華中心等7個項目，建筑面積254萬平方米，物業類型主要為住宅及商業。有業內人士表示，這七個項目是融創此次收購的主要資產，依托這些項目，融創將實現在成都市場的重新版面。據透明房產網的訊息，今年上半年，中渝國嘉以10.97億元的備案銷售金額，位列成都市場第13位。

而孫宏斌在綠城及佳兆業收購事件之后已經公開表態，“生意不過是生意”、“如果有好的並購機會融創一樣會考慮”。

目前，融創所涉獵城市中，北京（樓盤）10個項目，天津（樓盤）18個，重慶（樓盤）11個，上海（樓盤）12個，常州（樓盤）1個，蘇州（樓盤）4個，無錫（樓盤）6個，杭州（樓盤）8個。其中一線城市占比為31.4%，但唯獨缺席深圳（樓盤），這也是融創收購佳兆業的主要原因。

而成都與深圳樓市不可同日而語，融創選擇版面成都，究竟又是看中什么？業內人士分析稱：成渝地區是融創長期深耕的區域之一。成都是中國西南區域的核心城市。其人口匯聚能力強，經濟活躍，房地產市場發展潛力較大。這次收購讓融創高起點進入成都，有利於其在成都快速建立優勢，也符合融創所一直堅持的區域聚焦戰略。”

對於融創而言，通過此次收購，其獲得了成都國嘉51%的實益控股，從而實現首次進入成都市場。從融創過往的經驗看，其主要開發產品是中高階住宅、別墅項目，而上述收購資產包中不乏高階項目，因此也與融創一貫的產品風格相契合。

“並購是公司獲取土地儲備的途徑之一。融創有著豐富的並購經驗，此次選擇中渝置地成都7個項目，是基於業務判斷，有利於公司發展的交易。”融創中國相關人士如是指出。

在證券分析人士看來，該次並購亦是一筆劃算的生意。野村證券在研報中指出，通過收購進入成都對融創來說是有效的方法。