裝修費憑證藏玄機？國稅局提醒民眾別亂報房地合一稅 免得省稅不成還被罰2倍！

想賣房節稅，卻因為亂報裝修費，反而被國稅局盯上，甚至吃上罰單？財政部臺北國稅局提醒，個人出售房地若適用「房地合一稅」，裝修費用可列入成本申報，但必須符合特定條件，且須檢附完整證明文件，否則「省稅不成反受罰」，不僅要補繳稅，還被重罰 2 倍，可就得不償失。

國稅局指出，房地合一稅可申報的「裝修費」，指的是能增加房屋價值或效能，且使用年限超過兩年以上的增置、改良或修繕費用。簡單來說，像是更換水電管線、更新廚房或衛浴設備、加裝電梯等，都屬於這類費用。但如果是日常維護，例如重新粉刷牆壁、更換燈泡等，就不符合條件。

想把裝修費列為成本，除了有實際裝修事實，還必須備妥下列證明文件：

1. 合法憑證：統一發票、免用發票收據，或載有收款人、金額、日期的收據。

2. 修繕合約及明細表：與裝修公司簽訂的合約書、修繕項目及估價單。

3. 付款證明：匯款單、收據等證明款項流向的文件。

4. 修繕前後照片：能證明裝修前後狀況的對比照片。

如果沒有實際裝修，卻拿不實單據來申報，國稅局一旦查獲，除了追繳稅款外，還會依法開罰。

國稅局舉例，納稅義務人甲先生在 113 年 2 月賣掉一處房地，申報房地合一稅時，列報了高達 320 萬元的裝修費，但卻只提供了一張估價單。國稅局要求甲先生提供發票及付款證明，他卻表示發票已遺失，且無法提供其他證明。

國稅局進一步追查，發現這筆裝修款實際上是甲先生的公司支付，且裝修地點是公司辦公室，根本不是出售的房地。最終國稅局認定甲先生虛報裝修費用，將 320 萬元全數剔除，並補徵 64 萬元的稅款（320 萬元 x 20% 稅率），同時還處以最高 2 倍的罰鍰。

國稅局提醒，切勿為了節稅而心存僥倖，只要備妥完整證明文件，合法節稅，才能避免得不償失。如果對於稅法規定有任何疑問，可撥打國稅局免費服務電話 0800-000-321，將有專人為您解答。