泰國住宅開發商對下半年房市前景持謹慎態度

提醒業界領袖們，公寓開發商應該對於下半年保持警惕的態度，仔細觀察需求、龐大的家庭債務對低迷的經濟和市場所形成的負面衝擊。

泰國公寓協會主席 Prasert Taedullayasatit 表示，近期股價的崩盤可能會衝擊到高價位公寓的需求，因為這些買家大部分都在股市裡交易。

在昨天 2015 年公寓發展委員會上，他說，"如果 SET 跌至 1400 以下，部分的買家可能就不太願意買房。”

低迷的股市可能會衝擊下半年公寓轉讓市場，市場預計等待交屋的金額會創下高達價值1900億泰銖的紀錄。

今年上半年，曼谷大量推出中高單價的公寓，如同土地價位飛快的增長，甚至某些主要地段每平方米高達 200 萬泰銖。

Prasert 預測今年曼谷新公寓的總值將增加 1800 億泰銖，比去年同期增加了 27%，從上半年新公寓供給的前 4% 來看，它就增加了 72%，至 1014 億泰銖。

房產訊息中心表示，與去年相比，曼谷地區的建案從原本的68項共31700件漲至74項31900件。其中34項建案計19000件是由上市公司開發，其中 L.P.N. 開發商負責4900件，Ananda 開發商負責2700件，AP(泰國)負責2500件，而 Supalai 與Pruksa房產商負責1900件。

SET上市開發商AP(泰國)行銷首席Vittakarn Chandavimol表示，建商應該監控市場，並試著掌控公寓的購買，以防任何投機行為。

他說，”我們限制一個名字只能購買2~4間，來限制某些建案的風險。”

Vittakarn 說，光是買在正確的地點是不夠的，公寓的大小與價格須符合需求與飛漲的土地價格。

L.P.N.常務董事Opas Sripayak說，”低價位公寓也有需求，但建商必須監控他們的房屋供給。”建商應該考量購買者的資格，因為他們通常有借款方面的困難。”

Supalai副董事總經理Tritecha Tangmatitham說，”這是一個購買公寓的好時機，因為開發商並不會在在穩定的成本中與市場低迷的情況下漲價。”