投報率太誘人！外資搶進雪梨市中心商辦 持有率達19%

(圖:AFP)

澳洲雪梨商辦大樓市場目前的高獲利極為吸引投資人，外資瘋狂傾注資金，幾乎在市中心5幢大樓之中，就有一棟是為外國投資人所擁有。

海外投資人對澳洲房市需求極為強勁，《彭博社》報導，據說中國及阿聯酋主權基金正與百仕通集團、Brookfield資產管理等，正從Investa Property Group手上爭搶一批總價90億澳元的商辦物件。

據物業管理公司高力國際 (Colliers International) 指出，雪梨市中心商業區的外資持有率已從 5 年前的15%增加至19%。仲量聯行澳洲研究部主管則稱，過去 5 年內，澳洲全國外資商辦交易件數佔整體 25%，單是 2014 年即購入淨值 45 億澳元商辦物件，外資投資人對指標性物件特別有興趣，並且比澳洲投資人願意支付更高金額。

世邦魏理仕不動產 (CBRE Group) 資料指出，中國買家在澳洲房市活躍度大幅提升，今年第 1 季，中國買家交易就佔海外投資量的 25%。不過雪梨市中心商業區的投報率，第2季略見下滑，從去年12月的 5.95% 降至 5.7%。

瑞士信貸 5月整理的資料則顯示，中國投資人在住房市場亦十分活躍，至2020年，將有20%新屋被中國投資人買下，目前比例則為15%。雪梨住房價格已較2012年5月暴衝43%，被澳洲央行行長史蒂文斯稱之為「瘋漲」。

在商辦市場方面，外資買家更是不願放過高投報機會。世邦魏理仕國際投資部門主管Richard Butler指出，雪梨商辦市場流動性充裕，國際投資的深度、廣度兼具，這股投資熱潮短期內不會消退。

(圖:彭博社)