《本港樓市》中原︰CCL按周升1.05%,料短期樓價反覆向上

　　《經濟通通訊社15日專訊》中原城市領先指數CCL最新報138.63點,按周升1.05%,是7月21日政府終止位於元朗及洪水橋兩幅產業工廈用地的招標工作,22日恒指升穿25,000點關口收市,創逾3年半新高,25日黃竹坑站港島南岸第5B期滶晨II首輪價單發售88伙,將軍澳日出康城凱柏峰III價單發售200伙,27日中美展開在瑞典舉行第三輪經貿會談當周市況。

*短期樓價反覆向上微升*

　　中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,CCL近四周波幅明顯增大,上下約1%左右,顯示樓價走勢出現轉變,指數正逐步擺脫早前135到136點低位,近4周處於137到

138點水平。隨著股市造好,拆息低企,銀行相繼推按揭優惠搶客,市場憧憬9月減息等利好因素刺激,短期樓價反覆向上微升,CCL邁向今年初139.25點高位,現時相差0.62點或0.45%。

*樓價見底微升,CCL近11周八升三跌*

　　自5月起拆息回落,樓價見底微升,CCL近11周八升三跌,較今年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升2.57%,2025年樓價暫時累升0.72%。指數較

2025年3月財案前134.89點低位升2.77%,較2024年9月首次減息前135.86點低位升2.04%,較2021年8月191.34點歷史高位跌27.55%。8月12日中美同意再延長徵關稅暫緩期90天,13日金管局11度承接港元沽盤,累接1165.94億港元,恒指重上25000點以上收市,14日中小型銀行推出全新H按低息方案,15日啟德維港.灣畔1B期臨海門首輪價單發售62伙,美俄元首在阿拉斯加會晤,16日大埔上然3期次輪銷售共139伙,對本地二手樓價的影響將於2025年9月初公布的CCL才開始反映。

*本周四區樓價二升二跌*

　　本周四區樓價二升二跌,走勢各自反覆。港島CCL_Mass報140.91點,按周升5.13%,升幅為2019年6月底後(319周)以來最大,指數上周急挫超過3%今周反彈,創今年1月中後的30周新高。新界西CCL_Mass報126.79點,按周升1.33%,升幅為2024年11月初後(40周)以來最大,指數上周跌逾2%今周回升。

九龍CCL_Mass報138.24點,按周跌0.32%,連跌2周共0.87%。新界東CCL_Mass報152.69點,按周跌0.35%。

CCL(中小型單位)升1.52%,CCL(大型單位)跌3.27%,港島升1.69%,九龍升3.31%,新界東升2.90%,新界西跌1.22%。(kl)