港大就郝德傑道重建住宅招意向,業界:尚需統一業權成本難計

　　《經濟通通訊社8日專訊》香港大學最新就於10年前以逾9億元購入的長沙灣郝德傑道前公務員宿舍,邀請發展商就項目重建作私宅出售遞交發展意向書,將興建不多於48伙、涉約14.9萬方呎。

　　港大發言人指出,邀請提交意向書旨在為大學物業探討潛在發展機會和尋求市場建議,並為隨後的招標等過程篩選潛在合作伙伴,接獲的意向書將用作參考用途。地盤面積約5.9萬方呎,涉及14.9萬方呎,按地契要求,將興建不多於48伙,落成後單位將作銷售。中標者負責重建項目,包括整個項目諮詢、建築、銷售安排和物業管理等,住宅部分需採用「組裝合成」建築法(MiC)。

*項目欠缺公共交通接駁*

　　不過,有傳媒報道引述業界人士稱,項目景觀開揚,惟該一帶欠缺公共交通接駁,而山坡下是天主教墳場。另據地契及規劃大綱圖指明地積比率已用盡,重建無法把物業規模擴大,變相限

制發展,但仍可嘗試向城規會「闖關」增加可發展樓面及單位數目。不過「闖關」成功的話,將涉及補地價,同時受制於郝德傑道一帶的交通負荷,相信有一定難度。加上中標者亦需要與兩伙小業主協商統一業權,難以計算成本。

*港大10年前爆冷中標*

　　資料顯示,港大2015年購入物業時,只購入46個單位,餘下兩伙早於1990年代已售予私人業主,因此,中標者需要負責與相關業主協商,以便統一項目業權重建。產業署早於

2005年及2009年推出招標,當時市場曾指出,因項目業權並非統一,令發展商出價較保守,兩次均流標收場。直至2015年,產業署再推售項目,最終接獲4份標書,包括信置(00083-HK)、遠展(00035-HK)、建灝地產,港大「爆冷」以9.01億元奪標,折合平均呎價約7175元,較當時市場預期下限每呎8000元低近12%,但已屬4份標書中出價最高者。港大當時中標後回應,項目單位可有助紓緩大學住宿供應短缺的問題。(rh)