《本港樓市》中原︰山頂南區上半年70宗成交,料今年租金升5%

　　《經濟通通訊社22日專訊》中原地產山頂南區、港島南岸、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠表示,山頂南區2025年一二手成交合共錄70宗,按年升18.6%,金額則報約57.09億元。他料2025年山頂南區的租賃成交量及租金均向升,整體租金上升5至10%。

　　根據中原地產山頂南區統計數字,扣除內部轉讓個案,山頂南區上半年錄得19宗一手豪宅買賣,涉資約17.42億元。宗數較去年同期增加18.8%,金額則下跌39.7%。二手方面,區內於2025年上半年錄得51宗二手豪宅買賣成交,涉資約39.67億元。宗數較去年同期的43宗增加18.6%,成交金額則大致平穩,錄約5.7%跌幅。當中分層單位錄40宗,洋房10宗,屋地佔1宗。

*山頂南區上半年錄256宗租賃成交紀錄*

　　租務市場方面,在專才租賃需求強勁及不少本地專業人士對住屋要求上升的情況下,山頂南區的租賃表現平穩向好,2025年上半年錄256宗租賃成交紀錄,較2024年同期增加約

18.5%,涉資2762.7萬元,較去年同期多約8.4%。分層單位平均呎租約50.6元,而洋房呎租則約70元。0至9.99萬元租賃成交依然佔大多數,佔59.38%;10至19.99萬元租賃成交佔33.2%;20萬元或以上的租賃成交佔7.42%。綜觀上半年,區內較為矚目的租賃個案為種植道11號洋房,月租130萬元,呎租達151元。

　　中原地產山頂南區、港島南岸、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠表示,根據中原地產山頂南區綜合市場資料顯示,2025年上半年全港一二手市場逾億元成交錄56宗,涉資逾111.2億元。其中一手佔33宗,二手佔23宗。主要集中於港島區,有37宗,而九龍及新界區分別佔16及3宗。2025上半年逾億元成交宗數較去年同期錄得79宗,成交金額196.57億元,分別減少約29.1%及43.4%。

*一手洋房價格料有10%波幅*

　　何兆棠表示,中美關係緩和,市場亦消化各項利好因素,預料2025年下半年豪宅成交量會平穩增加。一手方面,料洋房及分層物業成交量均會增加約30%,洋房價格料有10%波幅,而分層物業價格則維持平穩。

　　二手方面,由於一手競爭大,加上二手洋房大多估價不足,料價格會有20至30%跌幅,成交量則平穩。分層單位成交量則向好,料會有20%升幅,而樓價則有5至10%波幅。

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