負擔能力讓人卻步 美國上周房貸需求減少6%

上周房貸利率略有下降，但由於住房負擔能力繼續讓潛在買家望而卻步，房貸需求也隨之下降。

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 經季節性調整的指數，上周房貸申請總量下降了 6.6%。

符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.95% 降至 6.93%；自備 20% 頭款的貸款點數從 0.64 上升至 0.66（包括發起費）。

MBA 經濟學家坎恩表示，「由於市場無視意外強勁的通膨數據，當周房貸利率平均下降。儘管抵押貸款利率下降，但抵押貸款申請量卻降至今年初以來的最低水平。」

房貸再融資申請數量一直呈上升趨勢，但上周卻下降了 7%，但較去年同期高出 39%。由於再融資的總量太低，所以每周百分比變化都很大。如今，絕大多數借款人的房貸利率都遠低於目前提供的利率。

購屋房貸申請數量下降 6%，但年增 7%。住房負擔能力持續對潛在買家造成壓力，而經濟不確定性，特別是潛在關稅的影響，只會增加壓力。

坎恩補充說：「由於買家仍持觀望態度，本周申購數量有所下降；不過庫存減少可能有助於支撐未來幾個月的活動。」

本周初房貸利率小幅走高，但假期縮短的當週往往會導致債券市場的波動加劇。