美國12月單戶住宅開工率走高 但升幅受限

美國 12 月單戶住宅建設穩步成長，但由於房貸利率上升和市場上新屋供過於求，進一步成長受到限制。

美國商務部人口普查局周五 (17 日) 表示，占美國住宅建築大宗的獨棟住宅開工量上月經季節性調整後年率上升 3.3% 至 105 萬套。 11 月數據被上修至 101.6 萬套，先前報告的是 101.1 萬套。

房貸利率上升給住宅建築帶來壓力；住宅建設因待售二手房短缺而受益。房貸利率與美國國債殖利率同步上升，受經濟復甦和投資人擔憂川普提出的減稅、提高進口商品關稅和大規模驅逐出境等政策可能加劇通脹的影響，美國國債殖利率飆升。

聯準會已將今年的降息次數預測從 9 月啟動政策寬鬆周期時的 4 次減少至僅有 2 次。

房貸融資機構房地美周四 (16 日) 表示，本周 30 年期固定利率房貸平均利率自 5 月以來首次升至 7% 以上。

房屋建商對川普在 11 月 5 日的大選中獲勝感到高興，因為他們希望監管環境不那麼嚴格。然而，經濟學家警告，如果新政府繼續推行驅逐非法移民和貿易政策，建築材料價格將上漲，建築工地將出現工人短缺的情況。

全美住宅建築商協會 (NAHB) 的富國銀行住房市場指數在連續兩個月上漲之後，1 月持平，建商抱怨借貸和建築成本過高。

未售出的新房供應過剩，庫存量達到 2007 年底的水準。

12 月未來單戶住宅建設許可證增加 1.6% 達到 99.2 萬套。

Pantheon Macroeconomics 首席美國經濟學家佟姆斯 (Samuel Tombs) 表示：「建築商帳面上未售出新屋庫存水準較高，這意味著當房貸利率最終下降時，任何最終的需求回升都只會對建築活動產生微弱的影響。」