美國7月單戶新屋開工量大跌逾14% 連5月下滑
鉅亨網編譯張祖仁 2024-08-16 21:13
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由於偏高的房貸利率和房價使潛在買家觀望,美國單戶住宅建設在 7 月大幅下滑,代表房地產市場在第 3 季初仍然低迷。
美國商務部人口普查局周五 (16 日) 表示,占住宅建築大宗的單戶住宅開工量上個月下降 14.1%,經季節性調整後的年率為 85.1 萬套。新屋開工已連續 5 個月下降。
7 月單戶住宅開工量較去年同期下降 14.8%。隨著春季房貸利率回升,房地產市場已經放緩。包括住屋建設在內的住房投資在連續 3 季成長後,在第 2 季出現收縮。
即使對聯準會下個月降息的樂觀情緒,房貸利率有所回落,但新屋庫存量躍升至 2008 年初的水平,可能會限制新屋開工的反彈。
由於待售二手屋匱乏,新建案數量受到提振。但現有房屋的存量也從歷史低點上升。30 年期固定利率房貸平均利率已從 5 月高峰 7.22% 下降至 6.45%。
全國住宅建築商協會 (NAHB) 周四 (15 日) 的調查顯示,8 月住宅建商信心跌至 8 個月低點。建築商將信心連續第 4 個月下降歸咎於「嚴峻的住房負擔能力」。
7 月單戶住宅未來興建許可證下降 0.1% 至 93.8 萬套。
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