《外資精點》滙豐研究料今年港寫字樓租金跌7-10%,籲買太地

　　《經濟通通訊社15日專訊》滙豐環球研究發表報告指出,香港寫字樓租金由2019年高峰已下跌近39%,核心區寫字樓租金更於去年引領整個市場租金的下滑,該行預期香港寫字樓租金2025年將下跌7-10%。

　　該行將以寫字樓租賃為主要業務的地產股目標價平均下調5.9%,並將2024至2026年的盈利預測平均下調2.1%至4.7%。該行指出,儘管有關地產商面臨挑戰,但負面因素已反映在低迷的估值中,在地產商積極調整策略下,有可能為投資者帶來驚喜。

　　該行指出,太古地產(01972-HK)擁有多元化且增長的購物中心組合,應能抵消辦公室租金壓力的影響,評級「買入」,目標價由20.7元下調至19.5元;另外該行指出,香港置地任何潛在縮小淨資產折扣的資產處置計劃將成為股價催化劑,評級「買入」,目標價5.23美元。

　　仲量聯行報告預計,寫字樓市場於2025年和2026年將有約420萬平方呎和160萬平方呎的新供應進入市場。滙豐研究預計年均新供應在2026年下半年之前不會減少。另外,香港寫字樓市場的資本化率仍有上升風險,尤其是在租賃需求疲弱的情況下。(kl)

　　　　　　滙豐環球研究對地產股評級及目標價

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