《A股焦點》分析指樓市增量政策落地有難度,滬深地產股紛走低

　　《經濟通通訊社30日專訊》滬深房地產板塊整體走低,深振業A(000006-CN)挫8.7%,榮盛發展(002146-CN)跌5.6%,新華聯(000620-CN)跌5%,華夏幸福(600340-CN)跌4.4%,南國置業(002305-CN)、萬通發展(600246-CN)及格力地產(600185-CN)跟挫。

　　住建部主管媒體《中國房地產報》發表文章,引述廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,一二線熱點城市是全國的基本盤,穩定住一二線城市,全國大盤就穩定了。

　　李宇嘉又指,目前有幾個問題較難處理,包括市場從預期單邊上漲轉為單邊下跌,是不太理性也不正常,因為剛需和改善的需求潛力非常大,但要扭轉預期比較難;其次是修復影響市場的基本面因素,例如就業和收入、人口因素等;另外是促進剛需和改善型需求的循環,這是市場企穩的關鍵,但目前循環鏈條不暢順;最後是增量政策落地,例如城中村改造、存量盤活等,需要多部門協同配合,探索新模式,但目前要做到仍有難度。展望明年,一方面要做好存量政策落實工作,例如100萬套城中村改造貨幣化安置,收購存量土地和房屋,打造「適銷對路」和百姓可支付的好住宅,庫存過大的區域要暫停供地或開工,提振市場信心與預期。

　　中指研究院常務副院長黃瑜指出,自9月26日中央政治局會議首提「要促進房地產市場止跌回穩」以來,房地產銷售出現階段性回穩,其中一線及核心二線城市復甦更為明顯。長三角和珠三角作為中國經濟較發達地區,對市場回暖更為敏感,效果更明顯。相反,經濟增長下降、未來預期不佳的地區,購房需求表現較弱。(ry)