〈房產〉全台七都10年房價齊揚 新竹縣晚10年買房平均多付920萬元

新竹房價歷經 10 年飆漲，價差竟至數百萬元。房仲業者根據聯徵中心數據，比較七大都會區 10 年來房貸平均鑑價估值變化，其中以新竹縣房價漲幅最為驚人，當地購屋人若晚 10 年買房，平均得多付 926.9 萬元。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，2015 年恰逢上一波房市空頭，之後歷經疫情、新青安等因素，致使房價漲至近年新高，兩相比較之下，七大都會區居民若晚 10 年買房，皆得多付百萬元以上。

據聯徵中心數據，2024 年第三季新竹縣之新增房貸平均鑑價估值，為 1,826.8 萬元，與 10 年前同期相比增長 926.9 萬元，漲幅高達 103%，如新竹人晚 10 年買房，平均得多付一棟房的房價。賴志昶指出，新竹縣市受惠於科學園區議題，高科技人才持續移入，惟區域周邊開發日趨飽和，當地住房剛需難以滿足之下，致使房價飆漲幅度驚人。

觀察數據，七都 10 年來房價持續高漲，但新增房貸之平均建物面積卻呈現下滑，顯示民眾越買越貴、越買越小的現象加劇；其中，尤以台南市建物面積縮小數據最多，該市 2015 年平均建物面積為 53.2 坪，但歷經 10 年過去，平均建物面積縮小至 46 坪。賴志昶認為，台南房市過去以透天物件為大宗，惟歷經 10 年過去，民眾購屋習慣改變，市場環境不管是供給或需求皆以小宅為主，加上消費者薪資水準漲幅遠低於房價，致使台南人晚 10 年購屋，平均每人少買一間約 7.2 坪套房。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，若細看各大都會區，其中房價基期較高的台北市，歷經 10 年房價僅成長 174.4 萬元，漲幅約 7%，顯示歷年全國房市大致維持穩定上揚，但區域房價漲勢仍是各有高低。

另外，2015 年為上一波房市空頭，而今年第三季以前則是近期市場多頭之最高峰，兩相比較自然差異顯著，今年面臨央行多次房市管控措施，下半年交易量冷凍，各界關注的房價走勢預估漲勢將受限，但是否今年第四季或明年起房價出現修正，仍需進一步觀察。