《駐滬專電》上海第七批次土拍攬金304億元,平均溢價20%

　　《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕28日上海專電》上海今年第七批次土拍現場交易今日結束,掛牌的10宗宅地全部成功出讓,成交總金額304億元人民幣,平均溢價率20%,創下年內土拍平均溢價率新高。

　　克而瑞地產研究分析指,上海第七輪土拍熱度如期回歸。10宗地塊中有7宗溢價成交,其中浦東楊思地塊溢價率更是達到了40%,刷新了取消土拍限價後的溢價率紀錄,本輪土拍溢價率再度回到了年內均線以上。

　　本輪上海土拍熱度的回升,是得益於城市整體需求端表現優秀,得益於板塊去化前景明朗,得益於地塊盈利確定性明確。對於大多數城市的土地市場而言,中短期來看仍然是難以複製的。

　　從行業整體來看,目前仍處於去庫存、供求平衡周期,個別城市、個別輪次的土拍熱度回歸,不會改變當前周期土地成交連年下滑、溢價率持續低位的大趨勢。畢竟2024年的上海,至今土地成交規模累計降幅也在三成以上。