《本港樓市》第三季負資產個案創21年新高,經絡︰切勿借太盡

　　《經濟通通訊社31日專訊》根據金管局公布最新數據顯示,今年第三季負資產個案錄得4.07萬宗,涉及金額2075.1億元。對比第二季錄得的3.02萬宗及1549.92億元,宗數及金額按季分別增加1萬宗及525.18億元,宗數創自2003年第四季後即近21年的新高。

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,根據差餉物業估價署公布,今年第三季私人住宅售價指數報292.8點,創自2016年第三季即近8年的季度新低,與2021年第三季的歷史高位397.9點相比更急挫逾兩成半。因此現時樓價由高位回落逾兩成半,大部份於樓價高企入市並承造較高按揭成數的業主會較大機會跌入負資產,使第三季負資產數字按季上升。

*樓價料年底止跌回穩*

　　曹德明續指,減息周期已經開展,市場料美聯儲將於11月份及12月份各減息1╱4厘,本港息口將進一步回落,加上最新《施政報告》推出多項放寬按揭措施,為樓市帶來提振作用,

並加快用家及投資者入市步伐。近期不少發展商已提價推售新盤及餘貨單位,料樓價有望於年底止跌回穩,負資產個案亦有機會高位回落。

*曹德明︰有意置業人士避免「借太盡」*

　　另外,曹德明表示,雖然負資產數字回升,但不代表業主無力供款,過往十多年來本港業主還款能力一直處於穩健水平,負資產個案中,超過3個月未償還按揭貸款的拖欠比率為

0.13%,稍有輕微增加但仍屬低水平,顯示絕大部份業主的供款能力仍穩健,銀行借貸風險可控。曹德明提醒有意置業之人士仍要衡量自身經濟及供款能力,避免借太盡,緊記按時供款以及預留至少半年的後備資金。(kl)