《駐滬專電》戴德梁行:未來上海寫字樓供應量大,租金將繼續下滑

　　《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕10日上海專電》戴德梁行中國區項目及企業服務部總裁魏超英表示,今年四季度還有7個寫字樓項目、約51萬平方米的體量入市。由於租賃市場整體供應量較大,在實體經濟尚未真正回暖的情況下,需求增量有限,不足以填補空置,未來租金整體下滑趨勢不變,但價格下滑預期幅度有望減小。

　　戴德梁行今日發布的數據顯示,今年三季度,上海甲級寫字樓空置率攀升至22.2%,租金環比下滑2.5%,平均租金為每日每平方米7.4元人民幣。

　　報告指,在當前上海寫字樓市場,搬遷依然是最主要的租賃類型,租戶青睞品質高且具有租金優勢的項目,大部分在同區或同板塊內搬遷。其次是續租需求,在新設需求有限的情況下,業主盡可能挽留租戶續租。

　　受疲軟的新增需求,以及大量新增供應入市影響,業主將更積極主動調整租賃策略,包括調整租金價格預期,優化租戶組合等,同時他們為租戶提供更多便利化設施及更優質服務提升客戶滿意度。

　　從行業來看,專業服務、貿易製造以及TMT依然是寫字樓租賃的三大領先行業。其中,專業服務行業的律所、諮詢等繼續保持維穩,除此之外,近期部分教育機構因業務發展需要等因素有較大面積搬遷成交。