【提振內房】內地首三季新樓成交面積降3成,土地出讓金降4成

　　《經濟通通訊社4日專訊》中指研究院發布《2024年三季度中國房地產市場總結與趨勢展望》(下稱「報告」)。報告顯示,2024年前三季度,新房市場活躍度整體偏弱,成交規模處於近年同期低位,期內重點100城新建商品住宅月均成交面積約2060萬平方米,同比下降約32%,累計降幅較大。

　　其中,一季度及二季度同比降幅分別為45%、26%;進入三季度,5.17政策效果逐漸減弱,疊加預期偏弱、供應縮量、惡劣天氣等因素影響,新房市場成交持續走弱,三季度重點100城新房成交面積環比下降約20%,同比則下降約19%,降幅較上半年收窄,主要源於高基數效應緩解。報告並指,「金九」未能如約到來,根據初步統計,9月重點城市新房銷售環比下降約12%,同比下降約33%。

*首三季二手住宅成交套數降2%,其中第三季成交增16%*

　　二手住宅方面,重點城市在「以價換量」及政策優化帶動下,市場整體保持一定活躍度。前三季度,重點30城二手住宅成交套數同比下降2%。其中,一季度成交套數同比下降約18%

;二季度5.17新政落地後,市場情緒有所好轉,同比基本持平;三季度,在「以價換量」帶動下,二手房市場熱度延續,重點30城二手住宅成交套數同比增長約16%,7月成交規模創近16個月新高。9月以來,受惡劣天氣和中秋假期影響,二手房成交有所下滑,據初步統計,9月重點30城二手住宅成交套數環比下降7%,但同比仍增長約5%。

*首三季土地出讓金降逾43%,成交樓面均價降一成*

　　土地供求方面,前三季度,300城住宅用地推出面積同比降37.2%,成交面積降34.7%,土地出讓金降43.3%。報告指出,今年以來,全國土地市場延續低溫運行態勢

,政府推地、房企拿地信心均不足,土地供求兩端持續縮量。同時,房企拿地戰線收縮下,僅部分熱點城市優質地塊房企參拍積極,但底價出讓仍是多數城市土拍常態,前三季度300城成交樓面均價同比下降13.3%,溢價率較去年同期下降0.7個百分點。

　　從22城競拍熱度來看,三季度房企拿地仍聚焦上海、杭州等熱點城市優質板塊。當前房企普遍採取「以銷定投」策略,投資整體偏謹慎,重點城市央國企及地方國資拿地佔比持續保持在75%左右。(sl)