最恐慌時刻已過去？機構：中國一二線城市房價疑似觸底

緯房研究院、中國城市經濟學會房地產專業委員會最新監測顯示，中國大陸一二線城市 8 月上半月房價自 2022 年第 4 季以來首次疑似觸底，其中廣州及北京更為明顯。

緯房研究院指出，一二線城市 8 月上半月房價自 2022 年 4 季度以來首次疑似觸底，其中廣州及北京更為明顯。絕大多數城市房價首次不再創出新低，並較最低點回撤 1-6 個百分點。

另外，二線城市相對於一線城市，觸底回撤現象更為明顯，除廈門外，其他樣本城市普遍停止再創新低。大連、哈爾濱、天津等部分二線城市已經抹去了近三個月的跌幅。

據最新緯房指數顯示，2024 年 8 月上半月 (資料截至 8 月 15 日)，一、二線樣本城市房價總體上不再屢創新低。課題組專家認為，作為超短線的大資料房價監測 (以半個月為周期)，房價資料出現積極變化，可能是市場恐慌性急跌告一段落，房價出現超跌觸底反彈。

從近半月漲幅來看，樣本一線城市中，房價整體回撤約 1.9%，其中北京房價回撤 2.04%，廣州房價回撤 2.8%，上海房價回撤 1.46%，深圳房價回撤 1.49%。

在四個一線城市中，廣州及北京表現相比亮眼。一方面，廣州本身在樣本城市中的房價就相對較低，另一方面，北京的房價泡沫整體處於相對較小，此外還包括以價換量的長周期運行會引導消費信心的提升。

然而，從近三個月漲幅來看，樣本一線城市整體依然存在一定跌幅，其中，北京房價下跌 1.36%，廣州房價下跌 1.12%，上海房價下跌 1.46%。

二線城市部分，從近半月漲幅來看，樣本二線城市整體表現與一線城市趨同，但平均回撤幅度高於一線城市。二線城市房價整體回撤 3.6%，除廈門繼續下跌 0.31% 外，其他樣本城市房價整體回撤。其中，福州 (0.96%)、西安 (2.22%)、杭州 (2.74%) 等城市房價回撤較小，大連 (6%)、瀋陽 (5.72%)、天津 (5.25%) 等城市房價回撤較大。

從近三個月漲幅來看，市場走勢依然未走出下行通道，市場是否真的出現觸底，還需進一步資料監測。具體而言，廈門 (-5.78%)、福州 (-2.99%)、東莞 (-2.39%) 等城市房價跌幅較大，大連 (2.19%)、哈爾濱 (2.12%)、天津 (1.8%) 等城市已經抹去近三個月跌幅。