《小傳日記》發展商追撻訂差價惹議!開始減息唔一定等於樓價升?

　　《小傳日記》等咗咁耐,聯儲局終於講明即將減息!聯儲局主席鮑威爾喺Jackson　Hole終極放鴿,講明「係時候開始減息」,雖然話係早有預期,但好在孖屐都有啲反應,美股三大指數就畀面升咗1%有多。而魚缸呢邊其實都有升咗大約1%,但成交得啱啱800億銀,仲低過上個星期五(23號),升得咁乾都令人欷歔。

　　減息就買樓平,今日魚缸都係用呢個講法嚟炒地產股,齊齊升之餘,好似領展(00823-HK)、新地(00016-HK)同太地(01972-HK)仲以升破位走勢收盤,果然一減息地產股就有得行。而呢一個講法都套用喺樓市,亦都係咁,令到今年撻訂宗數都多咗唔少。據統計,今年至今已經錄得超過380單撻訂,涉及差唔多60億銀!一撻訂發展商就會沒收全數訂金,準買家都會損失唔少,所以以往除非市道非常差,否則發展商都唔恉會另追差價,但近期長實(01113-HK)旗下#LYOS就向撻訂買家追差價,引發孖屐熱議。

　　追差價其實係被撻訂發展商嘅權利,以往市道好都毋須要做到咁,始終對公司形象都唔係好。而今次事後都有唔少評論為「追差價」護航,重申呢一項係合約精神許可嘅權利。今次追差價嘅係長實,長實一向行動都快過人,好似之前新盤大減價都係佢帶頭,唔知今次帶起呢個頭,又會唔會引嚟行家跟風呢?不過,如今長實追過差價,都一定會令準買家「心有芥蒂」,再睇長實樓都會深思熟慮,咁樣係好定唔好,就要發展商自己衡量,始終長實實力雄厚,佢做到又唔係人哋都做到,人哋跟唔跟,當然都會有自己考量。

　　今次會引起討論,因為已經有好耐未試過有發展商追差價。以往好景,有幾可會聽到發展商因為份「細錢」而影響形象呢?但而家要出手追撻訂差價,難免會令孖屐覺得唔通個市真係差到咁?而且,美國而家先開始減息,係開始「減息周期」,即係未來係會愈減愈低,更何況儲局減息步伐係快係慢,連鮑威爾自己都十五十六,所以投資者好可能會睇定啲先掃貨,所以樓市到息口見底先會一飛衝天都有可能,未來一段時間最多都只會係穩步回升,長實有此一舉當然有其道理,請請!

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