《本港樓市》美聯黃建業:一旦減息樓市交投即彈,末季量升價穩

　　《經濟通通訊社16日專訊》美聯集團(01200-HK)主席黃建業於股東會後表示,美國9月減息機會高唱入雲,勢成本港樓市「新分水嶺」,釋放利好訊號。發展商、業主或準買家皆觀望後市,同時放慢出貨及入市步伐,令目前成交放緩。他相信,8月新盤及二手成交皆極有機會創「撤辣」後單月新低,但預期,一旦減息落實,樓市交投隨即反彈,相信第四季大有機會重現「量升價穩」的情況。

*交投回落不代表撤辣效應已失或重新被冰封*

　　黃建業強調,交投回落不代表撤辣效應已失,更不代表樓市重新被冰封。現時的交投陷於低潮,主要原因既是暑假港人大舉外遊,亦是因為市場觀望減息,屬今年1、2月憧憬政府撤辣,紛紛觀望後市翻版,及後又因為息口及經濟前景而輾轉回落。

　　不過,黃建業認為即使減息,本港樓價暫時難有上升空間,主因本港經濟短期難復疫前水平;貨尾積壓,7月累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約22261個單位,按月增加約1.6%

;發展商須以貼市價推售。因此,目前樓價仍屬「反覆尋底」,即使減息亦不會有立即回升,但會慢慢回穩。(rh)