中原:上半年公司買家入市創12年新高,內地客積極入市

　　《經濟通通訊社9日專訊》中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,今年2月撤辣前,新盤「公司客」成交量處於單位數水平,但撤辣後爆升至過百宗,樓市重燃投資氣氛。根據中原地產最新數據顯示,今年上半年錄得24933宗一、二手私樓買賣登記之中,「公司客」佔780宗,較去年同期增加1.6倍及35%,創近5年新高。上半年整體公司買家入市金額已突破200億元至220.65億元,創近12年新高。

　　若按中原地產劃分的樓市片區去看,港鐵黃竹坑站上蓋港島南岸今年最多「公司客」出沒,該區今年錄得766宗一手登記之中,有94宗涉公司買家,比例12.3%;其次是啟德新區及何文田,分別錄33及31宗。

　　他又指,富人愛用公司名義買豪宅,今年全港73宗超級豪宅(樓價1億元以上)成交之中,有近半買家以公司名義入市,其中筆架山緹外一幢別墅在撤辣後,以10億元賣出,呎價及總價均為九龍區歷史新高,買家以英屬處女島(BVI)公司名義購入,成為今年全港最大宗公司客入市個案。

　　中原地產西半山首席營業董事李巍表示,以公司名義入市主要三大誘因:第一,變相慳稅,因過往以公司名義買樓,須付30%辣稅,現時變相7折入市,特別受國內買家歡迎,投資者積極入市;第二,公司形式轉讓不用付物業釐印費;第三,私隱度高,如果公司為BVI公司,外界很難查到真正業主是誰,深受富豪歡迎。

　　陳永傑稱,目前整體公司買家比例並不高,今年只有約3%,與1997年超過15%、2010年未有辣招時一成以上,仍相距甚遠。(kk)