葛林斯班現在最擔憂：美國不動產業停滯

根據CNNMoney分析報導，營建業通常能帶動美國走出衰退，但這次不同。

這正是葛林斯班現在最擔憂的地方。這位前聯準會(Fed)主席說，美國不動產業陷入了停滯。

的確，某些城市營建與房價正在上升，但住宅與商業建築的整體營建，尚未回復到大衰退之前的水準。

「我們尚未走出谷底，」葛林斯班說。「我們現在處於停滯狀態。」

葛林斯班說，衰退之前，約有8%的美國經濟是靠住宅與大樓的營建，預期此項營建可持續20多年。現在，營建業僅佔美國國內生產毛額(GDP)的4%。

雖然葛林斯班了解最近的房屋數據顯示小幅成長，但他說，「獨棟式房屋營建，仍然僅只2006年與之前的三分之一。」

葛林斯班高度重視此一警訊，因為在大衰退之前，自二次世界大戰以來，美國經歷了十次衰退與復甦。在這十次的復甦中，營建業--包括住宅與非住宅--是經濟反彈的一大推手。

他的觀點，獲得其他主要不動產專家的共鳴。

Case-Shiller房價指數的共同創造人Karl Case去年告訴CNNMoney說，在經歷了50年穩定成長後，房屋市場現在成了「賭局」。

「在對屋主的調查中，負面反應比以前多得多，」Case說。

衰退後的拖累：的確，約在十年前，葛林斯班警告國會，房屋市場出現了泡沫。

2005年6月9日，葛林斯班告訴國會聯合經濟委員會，「雖然美國整體房價不太可能出現泡沫，但某些地方市場似乎出現了泡沫，房價上漲到了難以持續的水平。」

該泡沫最終演化成了主要危機。太多美國人買了負擔不起的房子。

現在的問題在於，美國不動產業是否真的出現了「新常態」，或這個國家能否重返衰退前的水平？