上海房地產新政「滬九條」推出 樓市接下來怎麼走？

上海房地產新政「滬九條」自 5 月 28 日正式施行，受到市場各方高度重視。 「滬九條」落地十餘天來，市場回饋如何？短期內，上海會不會繼續推出調整優化政策？上海樓市接下來怎麼走？

據陸媒《上觀新聞》、《澎湃新聞》報導，新政推出以來，政策效應逐步顯現，一手住房來訪量和成交量提升，二手房屋帶看量和成交量明顯增加，成交價格總體平穩。

數據顯示，端午三天假期上海二手住房日均成交 418 套，比今年「五一」假期日均成交套數增加 171%；節後兩天日均成交 810 套，回升至新政出台後一周的成交水平。

專家：近期可能不會大力度調整

上海社會科學院城市與房地產研究中心主任萬勇認為，「總的來說，『滬九條』針對引導合理住房需求進行了通盤考慮，近階段，上海層面應該不會再次大力度調整政策。」

萬勇指出，「從上海的社會經濟發展和城市規劃建設等各方面綜合因素來看，我們對上海房地產市場的穩健發展和住房民生領域的合理改善，是很有信心的」。

上海市房管局相關負責人表示，此次調整優化政策是相關部門深入分析研判市場變化趨勢，廣泛聽取專家學者、市場主體等各方面的意見建議，在此基礎上，綜合考量形成的一攬子政策措施。

「政策出台後，普遍反映此次優化政策體現了整體性、系統性，政策力度也較大。」上述負責人表示。例如，在房屋限購政策方面，立足服務安居、促進職住平衡，縮短了非滬籍居民購房繳納社保年限，擴大了購房區域，增加了多孩家庭購房套數，支持企業購房用於職工租住。

交易活躍度明顯提升

新政出台以來，政策效應逐步顯現，交易活躍度明顯提升，一手房和二手房的成交量均增加，端午假期成交水平明顯高於「五一」假期的水平，成交價格整體平穩。

整體來看，5 月 28 日至 6 月 10 日，上海一手房認購整體平穩，全市共有 10 個樓盤完成認購，認購水準略高於同板塊平均水準。一手住房項目來訪量明顯增加，部分有一定市場熱度的續銷項目，預定量增加比較明顯。成交量提高，5 月 28 日至 6 月 10 日，一手住房日均成交 2 萬平方米，較 5 月 1 日至 27 日的日均成交量增加 42%。端午三天假期一手住房日均成交 0.82 萬平方米，比今年「五一」假期日均成交增加 41%。

具體樓盤中，5 月 27 日至 6 月 10 日，金地嘉峯匯計畫來訪成長 30%，成交增加 256%，新政以來成交共 80 套。中華企業在上海的在售項目諮詢量及造訪量數據均呈現上升趨勢，新增造訪量成長三成以上，成交認購量也同步較上季成長。

學者：未來重在消化吸收

業內人士表示，在全國層面，「因城施策」「一城一策」的總基調沒有變，各地結合自己的實際情況，必然會呈現出不同的政策特徵。

「從上海本身來說，由於市場趨於穩定、購屋人趨於理性，一些在市場過熱時採取的從緊政策措施，這次得到了及時、全面的調整優化。」易居研究院研究總監嚴躍進說。

多位專家判斷，隨著「滬九條」的落地，近階段上海層級支持剛性和改善型需求的相關政策基本上到位，未來重在消化吸收。

上海師範大學房地產與城市發展研究中心主任崔光燦說：「整體看，『滬九條』不是短期刺激市場的政策，而是立足滿足市民多樣化、多元化住房需求，既聚焦解決當前問題、又著眼長遠發展，因城施策、綜合施策，促進合理住房需求有序釋放的政策。」