【提振內房】內房融資白名單政策升級:銀行須制定盡職免責細則

　　《經濟通通訊社7日專訊》國家金融監管總局和住房城鄉建設部聯合印發《關於進一步發揮城市房地產融資協調機制作用　滿足房地產項目合理融資需求的通知》,據報這是今年1月兩部門通知建立城市房地產融資協調機制後,再次針對城市協調機制聯合發文,文件特別提到,金融機構要根據通知制定盡職免責具體實施細則。

　　融資「白名單」制度自設立以來成效不大,實際融資額並不高,分析指問題重點在於銀行掌握放貸主動權,而銀行工作人員須就放貸行為擔責,所以如果銀行人員可免除因放貸予流動性困難房企而承受的監管風險,將有助改善房企流動性困境。

　　通知還提出,要積極滿足融資「白名單」項目合理融資需求,對符合要求的項目「應貸盡貸」。通知要求金融機構按照市場化、法治化原則,評估白名單項目融資需求,獨立評審、自主決策。明確一個項目確定一家主辦銀行負責項目後續融資,主辦銀行要建立綠色通道,可單列授信額度。

　　通知另外提出,各省政府要指導地級及以上城市完善協調機制,並要明確相關保障措施。通知指出,城市協調機制要推動白名單項目單獨建賬核算、封閉運作管理,嚴禁項目資金挪作他用。城市協調機制要優化預售資金管理,合理確定預售資金監管額度。對於預售資金監管賬戶開立銀行與主辦銀行不一致的,城市協調機制要協助做好變更。城市協調機制要加強在建工程抵押精細化管理,根據項目銷售進度逐套解押,保障銀行債權安全。

　　內媒報道,兩部門已聯合成立工作專班,各省、城市也將成立相應工作專班,下一步將持續推動城市協調機制落地見效,全力支持房地產在建項目融資和建設交付,有力保障購房人合法權益,推進房地產高質量發展。(ey)