利率月來新高 美國房貸需求連降兩周 關注就業報告

上周房貸利率升至 5 月初以來最高水平，導致房貸需求連續第 2 周下降。

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周房貸申請總量較前周下降 5.2%。數據已因陣亡將士紀念日假期進行額外調整。

符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.05% 升至 7.07%；自備 20% 頭款的貸款點數則從 0.63（包括發起費）升至 0.65 支付。

MBA 資深副總裁兼首席經濟學家法蘭坦東尼 (Mike Fratantoni) 表示：「雖然數據顯示經濟成長放緩，但上周房貸利率略有上升，30 年期利率達到 7.07%，為 5 月初以來的最高水準。」

房貸再融資申請較前周下降 7%，較一年前同周增加 5%。房貸利率仍較去年同期高出約四分之一個百分點，但一些借款人可能會進行再融資以提取房屋淨值。

購屋房貸申請本周下降 4%，較去年同期下降 16%。買家不僅要應對更高的利率；房價仍在上漲，低端市場的競爭非常激烈。

法蘭坦東尼指出，「由於 VA 申請成長，政府採購量下降幅度較小。市場依賴首購族的需求，許多首購族確實使用政府貸款計劃。」

上周房貸利率在周五 (31 日) 大幅下降，然後本周繼續下滑。周二 (4 日) 的就業報告顯示 4 月職缺低於預期。

《抵押新聞日報》的格拉漢寫道：「在其他條件相同的情況下，職位空缺減少意味著利率下降。」他指出，本周五 (7 日) 發布的政府就業報告將對未來利率產生更大的影響。

他說，「這可能代表人們對本周數據同樣悲觀。風險在於數據出人意料地上漲，並導致利率波動性反彈。」