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雖利率降至4月低點 美國上周房貸需求繼續下跌

鉅亨網編譯張祖仁 2024-05-15 19:30

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美國上周房貸需求繼續下跌。(圖:REUTERS/TPG)

上周美國房貸利率跌至 4 月以來最低水平,但買家仍難以負擔當今的房地產市場。結果,房貸需求以疲軟的速度持平。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數,房貸申請總量較一周前僅微升 0.5%。

符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.18% 降至 7.08%;自備 20% 頭款的貸款點數從 0.65(包括發起費)降至 0.63 支付。

對每周利率變動最敏感的房貸再融資申請本周增加 5%,較一年前同周增加 7%。

MBA 副總裁兼副首席經濟學家坎恩 (Joel Kan) 表示:「上周美債殖利率繼續走低,房貸利率連續第二周下降。」「利率下降導致再融資申請略有增加,其中再融資又表現強勁;然而再融資活動的總體水平仍然較低。」

本周購屋房貸申請量下降 2%,較去年同期下降 14%。下降的原因是 FHA 申請量下降 9%。這種貸款受到首購族或低收入購屋者的青睞,因為它們允許的自備款比傳統貸款少得多。

坎恩補充說:「雖然利率下調有利於潛在購屋者,但房貸利率仍遠高於一年前,而待售庫存仍然緊張。」

本周之初房貸利率略有下降,但現在所有人的目光都集中在定於周三 (15 日) 發布的消費者物價指數報告。該報告將影響聯準會下一步的利率舉措。

《抵押新聞日報》營運長格拉漢 (Matthew Graham) 表示:「預測已很明確,核心物價將較上月上漲 0.3%。」「在利率領域,0.2% 或 0.4% 的結果之間差異驚人地巨大;0.1% 或 0.5% 的結果很容易導致幾個月來最大的利率躍升或大跌。」





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