【提振內房】廣州個別樓盤接受15%首付:銀行敢接就敢賣

　　《經濟通通訊社23日專訊》樓市新政發布近一周,武漢、長沙、西安等地陸續跟進執行首套房首付最低15%、二套房最低25%的政策,一線城市雖未正式宣布執行這次史上最低的首付比例,但廣州已有個別樓盤以「15%首付上車」作宣傳。

　　據《新浪財經》報道,廣州有頭部房企在個別樓盤宣傳中強調「15%首付上車」。一名房企內部人士稱,「銀行能接,我們就這樣賣」,目前會接受只付15%首付的認購,但如果最後銀行按揭無法如此批核,只能讓客戶退訂或者補齊首付。該人士並透露,已經推遲了一些客戶的網簽時間,希望再觀察銀行對政策如何執行,「目前為止一線城市的銀行還沒有正式公布執行15%的首付比例」。

*市場關注一線城市如何執行樓市新政*

　　此外,報道提到,在新政推出前,非一線的城市中很多房企都已經通過「高評貸款」這種不合規的方式,讓購房者以一成甚至低於一成的首付購房。

　　高評貸款即是將新房網簽價抬高,從而讓購房者從銀行獲得更多的貸款額度,例如原本200萬元(人民幣.下同)的新房網簽價抬高至230萬元,購房者原本需要付二成首付約

40萬元、貸款160萬元,但通過高評貸款就可以拿到184萬元的貸款,多出來的貸款差額最終則以商業折扣、裝修基金等形式轉回購房者銀行卡。因此,多名房企人士普遍認為,人行新政中降低首付比例的政策,對非一線城市的樓市影響有限,於一線城市及杭州等新一線城市如何落地,才是值得關注的問題。(sl)