《中國房產》北京一四合院2.04億成交,刷司法拍賣最高紀錄

　　《經濟通通訊社21日專訊》北京四合院司法拍賣最高成交紀錄刷新。位於北京市東城區福祥胡同15號的一座四合院,5月19日以起拍價2.039065億元(人民幣.下同)成交。此前北京四合院最高法拍成交價為1.5676億元。該四合院院落內共有32幢房屋,此次拍賣其中1-29幢,總建築面積1089.4平方米,土地使用期限至2077年,即每平方米成交價為18.72萬元。

*四合院有歷史遺留問題,拍賣僅一公司出價*

　　今次司法拍賣執行人為新疆烏魯木齊鐵路運輸中級法院,買家為新疆嘉疆化工有限公司,是唯一報名競拍人,在拍賣結束倒數一個多小時之際才出價並競拍成功。

　　該四合院產權所有人是中泰眾融資產管理有限公司。中泰公司於2016年底通過北京市東城區人民法院司法拍賣,以8639萬元拍下該四合院,後將四合院抵押給銀行,並因債務糾紛,被債權人申請法院強制執行。

　　該四合院地段優越,位處北京二環之內,距地安門東大街僅100米,周邊有故宮博物館、恭王府博物館、什剎海公園等。不過,該四合院目前仍有一些租戶佔有使用,而租戶是解放後由

政府安置於此,並按北京市直管公房標準向產權人支付租金。如要重建,除了手續十分複雜之外,還需要自行請走租戶。

　　2022年,中泰公司就曾與其中的租戶發生房屋租賃合同糾紛。因涉及通過國家福利分配形式獲得承租權的歷史原因,當時法院根據「買賣不破租賃」原則,駁回了中泰公司要求解除合同,租戶騰房的訴訟請求。(sl)