利率觸半年新高 上周美國彈性房貸利率需求創今年新高

當房貸利率上升時，消費者會尋找任何方法來降低每月還款額，這通常會導致他們選擇彈性利率房貸 (ARM)。 這些貸款的利率低於固定利率房貸，但被認為風險較高。雖然它們可以固定長達 10 年，但最終還是要適應未知的未來市場利率。

根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的數據，上周 ARM 申請占房貸需求的比率上升至 7.8%，為今年的最高水準。當房貸利率在 2021 年創下歷史新低時，ARM 的占比在 3% 左右。

符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從前周的 7.24% 升至上周的 7.29%；自備 20% 頭款的貸款點數從 0.66（包括發起費）降至 0.65 支付。同時，5/1 ARM 的平均合約利率從 6.64% 降至 6.60%。

MBA 資深副總裁兼首席經濟學家法拉坦東尼 (Mike Fratantoni) 表示，「通貨膨脹仍然居高不下，這股趨勢使市場相信，包括房貸利率在內的利率將在更長時間內保持在偏高水平。毫無疑問，這對住房和房貸市場來說是一個逆風。上周 30 年期固定房貸利率升至 7.29%，為 2023 年 11 月以來的最高水平。」

根據 MBA 季節性調整指數，上周總體房貸需求較前周下降 2.3%。

房貸再融資申請本周下降 3%，比一年前同周下降 1%。由於利率比一年前高出 79 個基點，房主幾乎沒有再融資的動力。那些想要獲得房屋淨值的人更有可能透過第二筆貸款或信貸額度來實現這個目標，而不是放棄目前的低利率。

潛在購屋者的申請本周下降 2%，比一年前同周下降 14%。

本周之初，房貸利率進一步上升，並可能出現更大幅度的漲跌，具體取決於周三召開的聯準會利率評論。