澳洲房價中位數寫歷史新高 布里斯本、阿德萊德等首府城市持續成長

根據本周發布的 Domain 房價報告，澳洲的房價中位數已達到創紀錄的 111.3 萬澳元，最新數據顯示首府城市市場中，布里斯本、阿德萊德、珀斯和雪梨的房價持續增長，而墨爾本的房價則下跌。

在高利率、通貨膨脹和生活成本危機日益惡化的背景下，報告顯示，首都地區獨立屋和單元房的中位數價格已躍升至歷史新高。

澳洲房價成長的大部分來自珀斯、布里斯本、阿德萊德和雪梨。

布里斯本和阿德萊德的房價中位數已飆升至 90 萬澳元以上，預計到今年年底將突破 100 萬澳元大關，有可能與墨爾本持平，後者的房價中位數已回落至 103.2 萬澳元。

Domain 研究和經濟主管 Nicola Powell 表示，儘管有最新的季度業績，但她預計墨爾本的房價中位數不會跌破 100 萬澳元。「我們仍然預計墨爾本價格會出現更加穩定的結果。我們預計它們不會出現大幅下降。」

整體而言，澳洲首府城市的房價漲幅正在放緩，其中以墨爾本為首，房價下跌 1.5%，扭轉了過去兩季的漲幅。雪梨房價上漲 2.1%，也低於去年第四季 2.3% 的漲幅。

珀斯的漲幅放緩最為嚴重，房價上漲 1.5%，比上一季 7.4% 的增幅低五倍。

Powell 表示，第一季全季漲幅，比上一季慢約三倍，目前低於歷史平均的一半，多數首府城市的勢頭明顯減弱，雪梨、墨爾本、布里斯本、阿德萊德、珀斯和達爾文的房價在第一季的漲幅較上一季度放緩。

Powell 說：「我認為阿德萊德和布里斯本今年將實現中位數房價百萬澳元的里程碑，儘管它們的增長勢頭已經放緩。」

公寓漲幅超過獨立屋

「兩地房價仍在穩步上漲，已經接近 100 萬澳元，因此他們不需要太多的增長就能超過這一水準。阿德萊德房價今年需上漲 10.8%， 即可達到 100 萬澳元的中位價，而布里斯本則需上漲 8.2%。」

此外，隨著越來越多的買家尋求經濟適用房，布里斯班、珀斯、墨爾本和達爾文的單元房在第一季的表現優於獨立屋價格。

雪梨單元房復甦勢頭強勁，上漲 1.9%，幾乎是前一季的兩倍，也是近三年來最大幅度的季度漲幅。布里斯班單元房價格上漲 4.5%，創下新紀錄，達到 549704 澳元。珀斯的公寓本季飆升 8.1%，達到 425638 澳元，表現優於所有其他首府城市，並超越了十年前的峰值。

相比之下，墨爾本的單元房在連續三個季度出現正增長後，復甦步伐緩慢，第一季下降了 1.3%。

CoreLogic 研究總監 Tim Lawless 表示，在過去 10 年裡，墨爾本的公寓價格表現落後於大多數首府城市，這可能是由於該時期人口強勁增長帶來了巨大的供應反應。

「墨爾本的人口密度是所有首府城市中最高的，單元房價值與人口密度之間的關係非常顯著，墨爾本內城區市場的人口增長水平非常高，但供應反應也很強勁。」