萊蒙國際首季毛利率跌幅過半 凈負債率升至93.8%

和訊房產訊息 5月29日，萊蒙國際集團有限公司公布一季報，公司實現營業額約10.77億港元，較2014年同期增加約303.4%；公司權益股東應占盈利1.09億港元，同比實現扭虧。

今年一季度，萊蒙國際已確認物業銷售額約9.47億港元，占同期的總營業額約87.9%，較2014年同期增加約558.3%，余下約12.1%為租金收入、酒店營運收入以及物業管理及相關服務收入。

從銷售區域看，第一季度萊蒙國際在售項目主要有深圳（樓盤）、南京（樓盤）、南昌（樓盤）、杭州（樓盤）、惠州（樓盤）等地樓盤，其中，南京水榭陽光、南昌萊蒙都會的合同銷額售占整體銷售3.94億港元，占一季度總銷售比41%，兩個項目的平均售價分別為1.80萬港元/平方米、1.58萬港元/平方米，較其他區域而言屬於較低值，從而導致集團平均售價下滑30.8%。毛利由截至2014年3月31日止3個月約1.56億港元上升約53.5%至約2.39億港元，毛利率約22.2%，這與2014年同期的58.4%有大幅下降。

萊蒙國際表示，毛利率減少主要由於2015年第一季度集團毛利率較高的深圳項目物業所占已確認銷售比例大幅下降(不包括停車位銷售及扣除銷售返還后)，2014年第一季度，這部分銷售比例約為80.4%，而2015年第一季度僅約為0.2%。

今年一至三月，萊蒙國際的虧損凈額約7130萬港元，轉變為2015年同期收益凈額約2.33億港元。該公司指出，該變動主要歸因於截至2015年3月31日止3個月內，出售集團一半可供出售投資權益及銷售水榭春天-深圳六期a-萊蒙領尚可銷售建筑面積約769平方米的零售資產，分別確認收益凈額約2.06億港元及3490萬港元。

另據公告，盡管截至今年首季度萊蒙國際的未經審核業績有所改善，但是凈負債比率仍然由2014年12月31日約81.6%上升至約93.8%。萊蒙國際對此回應稱，主要是由於集團在報告期內的清償款項，包括但不限於物業建筑成本及稅項，導致營運現金流量下降。