利率再度回升 上周美國房貸需求減少 但Fed會議可能影響春季房市

上周房貸利率 3 周來首次上升。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，房貸申請總量較前周下降了 1.6%。

符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.84% 升至 6.97%；自備 20% 頭款房貸則從 0.65（包括發起費）降至 0.64 支付。但《抵押新聞日報》的另一個關注每日利率的指數顯示 30 年期固定利率 房貸上周四 (14 日) 重新登上 7%。

MBA 副總裁坎恩 (Joel Kan) 表示：「上周房貸利率上升，因為即將公布的數據顯示通膨仍高於預期，引發人們對聯準會今年可能降低聯邦基金利率的時機和程度的擔憂。」

對每周利率變動最敏感的房貸再融資申請較前周下降 3%，也比一年前同周下降了 3%。

購屋房貸申請本周下降 1%，較一年前同周下降 14%。購買需求對利率的小幅波動則不那麼敏感。需求也面臨偏高價格和非常有限的供應。

坎恩補充說：「由於住房供應量低且價格高，購房申請的平均貸款規模增加至 2022 年 5 月以來的最高水平。」

目前利率處於接近 7% 的位置，僅略低於 3 周前觸及的 2024 年上限。隨著聯準會周三 (20 日) 公布最新的利率聲明以及隨後與聯準會主席鮑爾的新聞發布會，這個上限可能會繼續存在，也可能會被打破。

《抵押新聞日報》營運長格拉漢寫道，「市場已經預計這次會出現一些不友善的變化，但現實很可能與預期不同。無論變動為何，房貸利率可能會出現更大的波動，無論朝哪個方向。」