新政發力樓市“五月紅” 房企六月半年報沖業績

在多輪“救市”政策刺激之下，市場信心將進一步提升，北上廣深一線城市、合肥（樓盤）、南京（樓盤）、南昌（樓盤）、蘇州（樓盤）等部分二線城市，樓市成交量已經呈現出“紅五月”的行情。

那么，六月份行情是否會繼續延續“紅五月”復甦好轉的行情？下半年樓市將呈現出哪些趨勢？

新政發力樓市“五月紅”，房價跌幅收窄，部分城市房價快速上漲

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，在多輪“救市”政策刺激之下，當前樓市銷售面積及金額降幅收窄，已經呈現出基本面復甦好轉的態勢，市場信心將進一步提升。尤其是在“330新政”等政策之后，對於已經呈現出基本面復甦好轉態勢的城市來講，比如北上廣深一線城市、合肥、南京、南昌、蘇州等部分二線城市，樓市成交量已經呈現出“紅五月”的行情。

從“紅五月”房價表現來看，在多輪“救市”政策刺激之下，各個城市加速去庫存，部分城市尤其是一線城市、部分基本面良好的二線城市去庫存壓力減輕，此時，從房價表現來看就是跌幅開始收窄，部分城市房價開始領漲，比如深圳（樓盤）、北京（樓盤）等一線城市，在政策發力、股市套利資金進入等多重因素影響下，這些城市的房價開始出現上漲態勢。

此外，此前一直處於下跌的杭州（樓盤）、溫州（樓盤）房價開始出現小幅上漲的態勢，證明這些城市的市場經過前期降價去庫存的調整，市場基本面開始趨於合理，全國重點城市的樓市基本面開始復甦和回暖。

但是，大中城市的樓市分化依舊明顯，盡管有上述部分城市房價開始上漲，樓市基本面也開始出現復甦好轉態勢，但是，大多數城市房價仍然沒有明顯上漲現象，或者仍然處於同比或環比小幅下跌狀態，說明大多數城市仍然處於去庫存階段，仍然沒有明顯復甦和好轉。

新政發力樓市“五月紅”，房企六月半年報沖業績

那么，六月份行情是否會繼續延續“紅五月”復甦好轉的行情？

從品牌房企的推盤周期來看，同策咨詢研究部數據監測顯示，企業預算及銷售計劃安排基本遵守2季度和4季度集中推盤的原則，屆時，由於品牌房企集中銷售的拉動，2季度和4季度整個市場交易量也往往表現突出。當前，2015年5月份已經結束，二季度還剩余6月份一個月的時間，對於房企尤其是上市房企來講，勢必要抓住二季度最後一個月的集中推盤銷售的時機，以盡快完成企業預算及半年度銷售業績。

從“救市”政策發力的效果來看，“救市”政策促使上述短期市場基本面良好的城市繼續好轉，而對於供地量偏大與庫存量偏大（庫存去化周期在15個月以上的城市）的二線城市、大部分三四線城市而言，由於降準降息、“330新政”等政策疊加的推動作用，這些城市也將加速去庫存，這些城市的庫存去化周期將進一步縮短，但城市之間房價的走勢“分化”特征也會比較明顯。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，對於6月份來講，由於“救市”政策發力及房企推盤周期等因素，樓市去化速度將提升，市場去化周期將進一步縮短，6月份樓市成交量短期反彈是板上釘釘的事情。在成交量反彈之后，樓市價格有可能會逐漸堅挺，甚至對於上述城市及市場基本面良好的城市（庫存去化周期在15個月以下的城市）來講，未來下半年預期會漲價或買漲不買跌的現象或提前來臨。

下半年去庫存壓力進一步減輕，但基本面走勢仍然“分化”明顯

從上面分析可知，二季度樓市出現復甦反彈的行情幾乎已經無懸念，那么，下半年的樓市行情是否會繼續延續二季度復甦好轉的態勢？

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從今年下半年預期來看，上述一線城市及市場基本面良好的城市（庫存去化周期在15個月以下的城市）來講，市場將沒有去庫存壓力，下半年預期會漲價或會出現買漲不買跌的現象，“日光盤”的現象也將再現。

當前庫存去化周期在15-20個月之間的城市預計庫存去化周期將回落至15個月以下，去庫存的壓力將進一步減輕，短期市場基本面將回歸合理，比如重慶（樓盤）、杭州、武漢（樓盤）、福州（樓盤）等二線城市，蚌埠、惠州（樓盤）等少數三四線城市，這些城市的房價將趨於合理，甚至部分城市房價也將進行溫和上漲。

其他城市尤其是庫存去化周期在20個月以上的城市則仍然面臨去庫存的壓力，比如西安（樓盤）、青島（樓盤）、天津（樓盤）、沈陽等二線城市，舟山（樓盤）、保定（樓盤）、東營（樓盤）、臨沂（樓盤）、運城（樓盤）、莆田（樓盤）、南平、江陰（樓盤）、徐州（樓盤）等大部分三四線城市，這些城市房價則難以有上漲壓力，甚至部分城市仍然要堅持“以價換量”去庫存。