噴一噴那些傻貴傻貴的豪宅

今年，因為創紀錄數量的均價10萬+的產品入市，北京（樓盤）豪宅市場成了熱門話題，什么豪宅、頂級豪宅、超級豪宅聽得人暈頭轉向。當大部分人還沒弄清楚豪宅標準是誰說了算的時候，有些開發商已經默認我貴我貴我就是豪宅！

其實，今年最受關注的兩個項目融創農展館和萬柳書院，建委分別給批了15萬上下的平均價格，這也算是北京市場的標桿。因此，就有不少豪宅卯足了勁兒，認為能賣出20萬的價格，我就是北京最牛！

可笑的是，農展館項目在朝陽區絕版地段，萬柳書院也在海淀熱門板塊，所謂東富西貴。企業家富豪們會喜歡農展館的位置，退休的xx界領導們偏愛萬柳書院的氛圍，各取所需不衝突。但那些遠在五六環外，開車經過大片城鄉結合部才能到達的豪宅們，你們叫到20萬+的價格，這份自信從哪兒來？

這幾天熱議的孫河板塊某項目，建委批了48套房源，其中42套的價格在8-10萬元/平方米，剩下6套的價格則高達17-22萬元/平方米。於是，不少媒體紛紛跟進，北京豪宅突破20萬+,噱頭就有了，廣告打出去了。

這樣的頂豪，這樣的價格，其對於區域的作用基本就是給別家抬轎子。也許這個項目，在容積率和產品品質上有獨到之處，但周邊豪宅普遍均價7-8萬的環境下，要想說服有錢人以20萬的均價買房是不現實的。

當然，開發商也不是專門利人的道德模范，主要目的還是利己。畢竟高價的產品也就是6套，有了這個說頭，項目銷售就可以在賣剩下42套均價低於10萬的房源時，名正言順地用“北京最貴、品質最高”之類的措辭。

強行拔高產品逼格，以此帶動其他同批房源的去化速度，這只是業內慣用的一種營銷手段。畢竟，上述開發商是在2013年，孫河板塊熱度最高的時候搶下地塊，樓面價就很高，兩年后趁著豪宅扎堆，入市銷售，壓力也大。

尤其是在北京市場開始回暖的節點上，這時候手里有錢的購房者已經考慮很久買誰？所以，以最有效的方法找存在感是當務之急，畢竟到了明年，市場是什么樣的沒人猜得準。

無獨有偶，這幾天在深圳（樓盤）地產圈也曝出了一件雷人的事兒。某項目不同樓層戶型，從建委獲批的均價為4-7萬元/平米，但唯獨頂層叫價達37萬元/平米，創造了深圳新高。購房者直呼high過頭了。試問，哪個能接受37萬均價的超級富豪會住在均價低於10萬的社區里呢？

果然，深圳有關單位以備案價格不能反映實際價格水平為由，請開發商去喝茶，結果備案單價瞬間被砍掉20萬，變成了17萬。

所以，像兒戲一般隨意變動的最高價，尤其是幾套吊胃口的最高價，很大程度只是營銷手段，購房者沒必要當真。

當然，本文並不針對所有超高價樓盤，尤其是整批房源普遍高價的樓盤。像燕莎使館區某老牌豪宅，整個社區產品單純，賣了多年都是均價12萬元/平米，戶型統一都在550平米左右。只在最近，一次性甩出36套總價3.6-5億元的千平頂層四合院，沒有老板和老客戶介紹不給你看，這么任性，也是沒誰了……